高品质的住宅产品价值创新讲义.pptxVIP

高品质的住宅产品价值创新 ——上篇;; 1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现;1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 ;阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段 ; ;三、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径;2.价值链系统的核心内容 ;(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户 ;(4)”文科”与“理科”营销 ;四、住宅产品创新的设计管理支持系统 ;五、规划概念设计的价值与地位 ;4.1 概念设计要点 4.2 项目的规模分类 4.3 多方案比较的规划概念设计优化;4.1 概念设计要素 策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。 良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。 ;4.2 项目的规模分类:;4.3 多方案比较的规划概念设计优化 ;案例1:深圳香蜜山;案例2:深圳梅陇镇;案例3:北京格林小城;格林小城经济技术指标;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;案例3:北京格林小城;一、项目概况： 项目名称：金地格林小镇六 地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。 地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。 北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。 4. 建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。 ;绿化用地13900平米;过程方案1;过程方案2;项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。 ;交通组织分析 交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。 ;讨论：规划中的行列式布局与空间关系;案例5:北京格林小镇规划概念;案例5:北京格林小镇规划概念;规划概念总结: 空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 。 2. 竖向设计 3. 住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。 4. 消除传统“行列式”格局: 尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。 保证正南北向采光，形成正南北向的楼栋布局。 着重住宅单体山墙部分加强丰富变化, 营造富于变化的庭院空间。 5. 尽量减少高层数量,降低感觉容积率 。 6. 交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响 。 7. 创造人文交往空间。;4.4 景观概念设计 大盘案例 中盘案例 小盘案例 ;高品质的住宅产品价值创新 下篇;创新篇案例1 天津格林世界规划、户型及立面设计;创新篇案例2 苏州某项目规划、户型及立面设计;创新篇案例3 通州某项目规划及单体设计;创新篇案例4 成都某住宅项目规划及单体设计;创新篇案例5 北京金地名京项目;七. 住宅项目全程价值链系统创新的案例分析;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。3月-213月-21Monday, March 1