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万科准备在住宅中率先使用的智能电气技术 小区智能化系统的“一、二、三” 一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台 二个基础：控制网络和信息网络 三个分支： 安全防范系统、 设备管理系统和信息管理系统 住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并 适应住户需求的技术， 并应用成熟可靠， 具有易集成、 扩展、 操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则， 通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和 信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系 统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备 的重复投入，实现真正意义的方便、安全、实用、可靠 。 太阳能系统 对太阳能的利用总体上可分为两类： 太阳能集热板集热及 太阳能光伏发电。太阳能集热板集热技术较为成熟，设备材 料价格也不昂贵，有一定的应用。 电冷联热产系统 热电冷联产是采用燃煤或燃气产生一次蒸汽利用汽轮机 发电，来提供电力，同时充分回收其排放的低品位废热即中 高温二次蒸汽及高温烟气来提供生活用热、冬季供暖以及为 单效或双效溴化锂制冷机提供动力夏季供冷，从而实现冷、 热、电联产。 热电冷联产的效率较高， 大型火力发电厂实际运行效率只 有 36 ％ 左 右 ，而 冷 热 电 联 产项 目的 实 际 运行 效 率 可 达 60-80 ％左右。 变风量空调系统 变风量系统是由变频中央空调系统配以变风量 (VAV) 末 端设备组成，是一种高舒适度，低能耗的空调系统。变风量 系统比常规这种系统具有相当多的优点： 系统中的能耗设备均可进行变频调节能量输出，即使在较低 负荷的共况下，也能通过变频调节而工作在较高的效率下， 节约大量能源。 系统中各个房间可独立起停及调节温度，并且互不影响，给 使用者创造了极高的舒适度。 变频技术是在建筑物空调负荷需求发生变化时， （如室内 人员、室外温度、太阳辐射强度的变化）通过对冷水机组， 水泵，风机等设备进行变频调节来降低能量输出以适应负荷 需求。其整体节能效果可达到 30-40% 。