高用地强度商业地产开发典型案例.pptxVIP

商业地产研究院 2010年08月30日 ;壹 总体趋势特征 贰 标准化策略（5-8层） 叁 非标准化思路（8层以上） 肆 参考案例资料;壹、总体趋势特征;1;1;1;1;1;;;城市;时期;类型;1;1;1;1;沈阳万象城;天津水游城;沈阳恒隆市府广场;贰、标准化思路（5-8层）;2;楼层/项目;业态/项目;大类;F4： 大型正餐/休闲餐饮/西餐/日韩料理/茶餐厅/快餐;表2-4.北京新光天地各楼层业态分布;业态/项目;所在楼层;所在楼层;大类;业态;港汇广场：总建筑面积13万平方米，分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商场营业面积7万余平方米，公共活动部位近6万平方米。;业种业态;(4,200㎡);F1;F2;F3;F4;(1,500㎡);(6,000㎡);用地面积：26,770平方米 ，总建面积：167,333平方米； 其中地上面积：79,124平方米 ，地下面积：88,209平方米 商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米； 建筑层数：地下4层、裙房商业5层、主楼13层、14层两栋酒店。;BHG 超市;B1;F1;F2;F3;F4;F5;;;;;;;;;;;;;;;;;叁、非标准化策略（8层以上）;3;楼层/项目;;超级市场/特色食品（Jasons Market）;3）通天扶梯设计：可便捷引导人流通向高层区，有效提升各商业业态的垂直分布区间。;业态/项目;楼层/业态;楼层/业态;业态/项目;业态/项目;编号;编号;面积区间;2）在正大广场的主力店中 ，餐饮、娱乐居主导地位：在1,000 ㎡ 以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个；餐饮、娱乐的比例较大。;3）在正大广场的主力店中 ，零售类主力店：集中在1,000-2,000 ㎡ 的中型专业店；主要功能是确立购物中心的主题与品牌形象，同时，聚集客流。;4）正大广场主力店的作用：虽然对租金贡献有限，但是，通过餐饮、娱乐等主力店的引入，大大提高顾客的平均停留时间及平均消费额。;-;品牌;品牌;;1-龙川小勃美发沙龙;1-万宁MANNINGS ;1;1;1;业态;1;1;1-辣婆婆;1;1.FAB数码娱乐广场;;B2;B1;1F;2F;3F;4F;5F;6F;7F;8F;小南国;附-3;附-3;附-3;附-3;附-3;附-3;附-3;附-3;附-3;南京万达广场;南京万达广场;南京万达广场;南京万达广场;附-5;附-5;附-5;附-5;餐饮 主力店 银行;2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）;;;;;;;;;;;楼层;楼层;;表1. 凯德置地—来福士系列;功能业态;;;;7F;;表4. B1层??态分布情况;;表5. 1F层业态分布情况;;表6. 2F层业态分布情况;;表7. 3F层业态分布情况;;表8. 4F层业态分布情况;;表9. 5F层业态分布情况;;表10. 6F层业态分布情况;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 朗豪坊总面积达16.7万平方米，整个朗豪坊主要分为三个部分，包括九龙半岛最高的60层甲级朗豪坊办公大楼、面积达60000平方米的朗豪坊商场以及楼高42层的五星级朗豪酒店。 朗豪坊购物广场楼高15层其外墙和内围均以由巴西特别开采的金满堂石建成，是美国捷得国际建筑师事务所为朗豪坊设计的非凡特色。朗豪坊商场，开创香港先河，还有更多项崭新的建筑及设计特色，其中包括两条全港最长的室内扶手电梯，以及全港首创的数码天幕，打造出香港首屈一指的购物中心——天空之城。其天幕的设计、现代化框架结构在mall的空间内形成了一个非凡的购物环境，另外，朗豪坊的4层高的通天电梯、旋转楼梯等改变了常规楼层价值，使楼层价值递减规律失效，重新构架了楼层价值体系，这一创新设计让朗豪坊商业楼层达到了十三层之高，并且依然商业价值不减，创造了情景商业mall领域的神话。; ;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;香港-朗豪坊;;;;;;;;;;;;;;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Sunday, February 28, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:39:4918:39:4918:392/28/2021 6:39:49 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2118:39:4918:39Feb-2128-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:39:4918:39:4918:39Sunday, February 28, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2118:39:4918:39:49February 28, 2021