人力资源经典实用课件拓展新员工培训纲要.pptx

〖拓展新员工培训纲要〗;;培训内容;在培训前需要了解什么是房地产？;行业认识：何为房地产？;行业认识：何为房地产？; 获得土地使用权方式： 招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） 协议转让取得（旧城改造） 政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） ; ;从房地产用途来分类;概念： 指的是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、 房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 ;房地产主体的组成：;房地产专业术语学习; 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；??错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；?进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；?开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；?层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);?静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);??户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；?三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。?七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整 ;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑（住宅）高度与层数划分 ;住宅产品要素;户型要素 ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。 立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等;环境景观要素 ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术（设备设施）要素 ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。; 跑盘----拓展工作的基本功;全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征，建立正确的方向感 实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换 熟悉社区或楼盘配套设施情况 幼儿园、小学、中学、大型商场、超市、菜场、医院、公园以及文体娱乐设施、大型餐饮店/酒楼等。 熟知交通路线及具体地铁站、公交站点/线路 找到地铁（含出入口）、公交站点的位置，记录所有经过的公交线路。;填写市调调查表：; 了解一个区域房地产市场的方法;（二）能够反映区域房地产市场发展状况的指标;（二）能够反映区域房地产市场发展状况的指标;;（二）能够反映区域房地产市场发展状况的指标;拓展与策划工作的配合;区别;拓展人员的工作内容;1、开发商拿地阶段;1、开发商拿地阶段;2、产品定位阶段;2、产品定位阶段;2、产品定位阶段;《前期产品定位报告》内容节选;《前期产品定位报告》内容节选;3、营销阶段;3、营销阶段;3、营销阶段;3、营销阶段;3、营销阶段;3、营销阶段;《营销策划报告》内容节选;4、销售阶段;《营销诊断报告》内容节选;祝大家成功！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Sunday, July 18, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:20:0801:20:0801:207/18/2021 1:20:08 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2101:20:0801:20Jul-2118-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:20:0801:20:0801:20Sunday, July 18, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2101:20:0801:20:08July 18, 2021 14、Thank y