建设项目投资控制讲义课件.pptVIP

（1）价值工程方法 价值工程是运用集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功 能与费用进行系统分析并不断创新，使研究对象以最低的总费 用可靠地实现其必要的功能，以提高研究对象价值的思想方法 和管理技术。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用 （成本）的比值。价值工程表达式为： V＝F／C 式中 V——价值系数； F——功能系数； C——费用系数。 V﹥1 V﹤1 V=1 功能与成本大致平衡，合理匹配，可以认为功能 的现实成本比较合理 成本比重大于其功能比重，表明目前的的成本较 高，从而导致功能过剩 成本比重小于其功能比重，说明成本过低或功能 过剩 价值工程的特点 以提高价值为目标 以功能分析为核心 以创新为支柱 技术分析与经济分析相结合 价值工程的基本内容： 四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段 八项内容：对象选择、收集资料、功能分析、功能评价、 提出改进方案、方案的评价与选择、试验证 明和决定实施方案 解决的主要问题：对象、干什么、费用、价值、其他方 法、新方案费用、新方案能满足要求吗？ 提高价值工程的途径： 功能 成本 （2）限额设计方法 限额设计方法，就是在设计阶段根据拟建项目的建 设标准、功能和使用要求等，进行投资规划，对建 设项目投资目标进行切块分解，将投资分配到各个 单项工程、单位工程或分部工程；分配到各个专业 设计工种，明确建设项目各组成部分和各个专业设 计工种所分配的投资限额。 投资目标分解 在工程设计开始之前确定拟分配至各专业设计工种 和项目各组成部分的投资限额 投资目标及其分解应当准确与合理 限额设计的控制内容: 建设前期的工作内容 方案设计阶段的工作内容 初步设计阶段的工作内容 施工图设计阶段的工作内容 加强对设计变更的管理工作 6.3 建设项目投资规划 6.3.1投资规划的概念和作用 项目投资规划是在建设项目实施前期对项目投资费用的用 途做出的计划和安排，其是依据建设项目的性质、特点和 要求等，对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和 必要的调整，将建设项目投资总费用根据拟定的项目组织 和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配，进行投 资目标的分解。 项目投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用 （1）投资目标的分析和论证 （2）投资目标的合理分解 （3）控制方案的制定实施 6.3.2投资规划编制的依据 投资规划的基本意义在于进行投资目标的分析和分解， 指导建设项目的实施工作。形成的投资规划文件是要 能够起到控制初步设计及其设计概算、施工图设计及 其施工图预算的作用。因此编制投资规划需要具有对 建设项目投资总体上的把握能力，熟悉工程项目建设 的整个运动过程和投资的细部组成。 投资规划编制依据是形成项目投资规划文件所必需的 基础资料，主要包括工程技术资料、市场价格信息、 建设环境条件、建设实施的组织和技术策划方案、相 关的法规和政策等。 项 目 管 理Project Management 建设项目投资控制 1 投资控制的含义和目的 2 设计阶段投资控制的意义和 技术方法 3 建设项目投资规划 学习目标 （1）了解项目投资目标论证和分析,了解项目投资规划的编制。 （2）熟悉项目前期和设计阶段投资控制的意义。 （3）掌握投资控制的含义、目的, 掌握投资控制的任务和方法,掌握项目实施阶段投资控制的任务与措施。 重点难点 1、建设项目投资控制的原理 2、建设项目投资控制的重点 3、设计阶段投资控制的技术方法 4、建设项目投资规划编制的方法 6.1 建设项目投资控制的含义和目的 6.1.1 建设项目的投资费用 建设投资，是指进行一个工程项目的建造所需要花费 的全部费用，即从建设项目确定建设意向直至建成竣 工验收为止的整个建设期间所支出的总费用，这是保 证工程项目建设活动正常进行的必要资金，是建设项 目投资中的最主要部分。 从工程项目的建设以及建设项目管理的角度，投资控制的 主要对象是建设投资，一般不考虑流动资产投资的问题。 因此，通常仅就工程项目的建设及建设期而言，从狭义的 角度，人们习惯上将建设项目投资与建设投资等同，将投 资控制与建设投资控制等同。 建设项目投资费用组成 6.1.2 投资控制的含义 是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目而 对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。 投资控制的目的，就是在建设项目的实施阶段，通过投 资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的 计划值以内，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。 建设项目投资控制的含义 在建设项目的建设前期，以投资的规划为主；在建设项