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海景苑 住宅使用说明书 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 花園房地産開發有限公司 倍讯易 / 海景苑住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您购买海景苑的物业，成为海景苑的住户。为了保障您的居住安全与舒适，请您在入住海景苑前仔细阅读《海景苑使用说明书》，并遵照说明的相关内容，合理使用本住房。 谢谢您的合作！ 请与我们共享海景苑的美好生活！ 市房地产开发有限公司 海景苑使用说明书 第一条：物业位置 您购买的物业（以下简称该物业）是海景苑第 座楼第 层 号【住宅】 【铺位】 第二条：开发单位 该物业由市房地产开发有限公司开发。 第三条：设计单位 该物业由市城建设计院设计。 第四条：施工单位 该物业的施工单位是：市裕通建设集团有限公司。 第五条：房屋结构 该物业的结构形式为：钢筋混凝土框架结构，灰沙砖填充墙，现浇钢筋砼楼板；梁柱隐蔽，结构规整。 地基：软弱—中软弱地土； 基础：预应力管桩基础； 抗震烈度：按地震7度设防； 耐火等级：为II级防火； 设计荷载： 设计活荷载：2KN/㎡（客厅）； 设计允许使用活荷载：3KN/㎡×1.5； 第六条：给水设施 该物业采用镇供水公司一次供水方式，使用独立水表，住宅水表安装在该物业所在楼宇的住房首层；商铺水表安装在地下首层。 为了方便您的使用，该物业每户独立水表、安装到户，一个总阀门。请不要随意改动、随意接管，以免泄漏。 第七条：排水设施 该物业的排水分雨水、污水和粪水部分，分流排水。 在每个排水口均安装了地漏以防止排水管道堵塞。请不要将生活垃圾排入下水道。若因您使用不当造成的渗漏及堵塞，概由您负责。当堵塞或渗漏影响到您的相邻或楼下住户的使用时，您有义务及时维修，维修费用按照《海景苑质量保证书》的有关规定支付。若因您的原因造成维修拖延，发展商将采取必要且合理的方式进行处理。 该物业的排水管道采用PVC落水管。落水管不能受高温的侵蚀，不能承受重压或推拉。 第八条：消防设施 该物业所在楼梯间设置消防系统，消防给水管刷红色油漆，在每一层的楼梯平台均设置消防栓。消防栓是用于灭火的应急装置，请您不要随意使用。 第九条：通讯及智能化设施 为方便您的使用，该物业均预留IDD电话线路及公共有线电视线路到户（开通费用由您承担）。 在该物业交付使用后达到规定时间，您可在交缴必要的费用后随时报装电话和有线电视设施。 各项智能化设施的使用，详见本说明书后附的各项智能化设施的使用说明书。 第十条：电气设施 该物业供电采用小区集中变电的方式，电源为交流220V。 根据不同的物业类型，发展商配置了不同的标准电容量，该物业的标准电容量是6 KVA。如您需要增加用电容量，需支付相应的材料费。 该物业配置了独立电表和配电箱（内装空漏开关），电表安置于该物业所在楼宇的首层楼梯间内，配电箱（内装空漏开关）安置于各单元户内。 第十一条：门窗配置 入户门：夹板木门； 室内门：厅、卧室、室内走道、厨房、卫生间预留门洞口；阳台安装铝合金推拉门，无色玻璃。 窗： 采用白色优质铝合金窗，无色玻璃。 该物业已预留空调位，您在安装空调时，请将空调机安放在空调位里。若空调位不能放下空调机，请与物业公司联系，并按照物业公司指定的位置安装。 第十二条：外墙装修 该物业外墙材料采用国内高级精美外墙砖。 您在使用和装修该物业时，不能影响建筑物外墙的完整性和协调性，若须对外墙进行改动，必先征得发展商的同意。 第十三条：天花及内墙装修 水泥石灰砂浆抹平 第十四条：地面装修 该物业的厅、房地面全部采用水泥砂浆抹平；厨房、卫生间及阳台未做防水层，请您在装修时切记自做防水层，以免以后引起不必要的麻烦；另外，您可对室内地面进行表面装修，但不可凿除原混凝土结构层。 第十五条：装修管理 若您或您的物业使用人需进行装修，应遵守本说明书的有关规定，并事先告知物业公司。物业公司将装修物业的禁止行为和注意事项告知您或您的物业使用人，您或您的物业使用人应当遵守。 第十六条：使用性质 该物业的使用性质为【住宅】【铺位】 您不可擅自更改该物业的使用性质。若因特殊性况需要更改，必先征得发展商的同意，并办理好有关手续后方可施行。 第十七条：使用房屋的禁止行为 您或您的物业使用人在使用房屋时，不得有下列行为： 破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、给排水管、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭建等； 存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； 利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动； 其他违反规定及危害他人权益的行为。 您或您的物业使用人违