九州商场消防系统维修保养方案.docVIP

新一佳九州商场消防系统维修保养方案 新一佳超市有限公司九州商场： 近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散 房地产E网 / 物业经理人 / 照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。为了更好的服务于贵商场，保证各消防系统的正常运行，结合本商场的实际情况，特制订商场消防系统维修保养方案，其内容如下： 工程概述 新一佳超市九州店座落于深圳市龙岗区龙岗镇九州花园，现消防系统主要由自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘、防排烟系统、CO2气体灭火系统、消防广播系统、消防对讲系统、消防应急疏散系统等组成。自动报警系统(JB-1501A)产用上海松江电子仪器厂生产的“云安”牌消防报警设备，在深圳地区，此系列消防报警设备由我司总代理。该系列产品20多年来在使用中稳定、可靠，现拥有国内20%的市场份额，龙岗现有许多大中型(万鑫柏龙、五洲风情、龙岗天虹等)消防系统设备由我司提供和技术支持等咨询服务。 主要消防系统的组成： 自动喷淋灭火系统：2台喷淋泵、喷淋水泵接合器、喷头、喷淋管网等组成； 消火栓灭火系统：2台消火栓水泵、消火栓水泵接合器、消火栓箱、水带、水枪、消火栓按钮等组成； 自动报警系统4个报警回路、4个多线联动回路、1个总线联动回路组成； 防排烟系统：排烟及送风风机4台、排烟及送风风阀、排烟及送风管网等组成； 防火卷帘系统：消防防火卷帘门6台及卷帘门配套的烟温感组成； CO2气体灭火系统：地下室及发电机房的灭火系统。 保养管理方式 项目管理服务水平和整体设想 （1） 组建高效务实的维保领导班子，抽调技术精良、业务素质高的技术人员组成维保项目部，派专业维保人员定期到现场进行维护保养，发现问题及时进行处理，对现场保护人员处理不了的问题及时找反馈到维保项目部，项目部立即组织人员进行维修，以确保消防系统正常运作。 （2） 在我司的维护保养下，在贵方的协力配合下，消防设施和管理定能提高档次，各个消防系统运行在最佳状态。 （3） 维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保商场消防系统使用完好，系统运行正常。 2、 在维保期间，现场有专人全面负责，该人除正常按月维护保养外，同时提供24小时紧急维护服务，即在接到中贵司通知后2小时内及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项目地整改，将调用我司其它施工人员参与施工。 3、根据保养要求，周期维护保养分为月、季及年检三部分（见维修保养规程） 附表所列内容，我司将安排维修保养人员负责按月巡检并作巡检记录，月、季及年检记录表格必须由双方负责人签名认可。 须更换主材设备，单价在100元以下的材料由我司提供，主材设备费超过100元（含100元）由贵司承担，我司可代购，但价格须贵司确认，人工费由贵公司负担（大型技改除外）。 月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月31前提交贵司，年检在年底12月15至25日向贵司提交有关资料。 报价含全年维保人工费、机械费、管理费、财产险及税金； 修保养工程主要工具装备计划 我司维修保养人员将充分准备维护保养的有关辅助材料及维修设备，即万用表、螺丝刀、电烙铁、各种扳手等一些常用消防专用工具，并配备维护专用电话等通讯工具，其余大型设备根据现场实际需要临时调用。 维修计划 1、 维修保养合同签订后3天内将维护保养人员有关材料送贵司备案，技术和维护人员到现场对各消防系统进行全面检查和测试。7天内向贵司提交检查测试报告，阐述系统现状，存在问题及有关建议。 2、 维保人员需与贵司消防负责人共同对本项目进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施情况等，并留下维护保养人员服务通讯电话表，以便现场值班人员发出紧急维护通知及要求。 3、 积极配合各级部门组织的有关对消防设施的检查、评比、培训等活动。 4、 在系统、设备正常情况下，每月定期对消防系统进行检查、维护保养和抽查试验，其试验检查的内容、数量根据有关规范要求确定。对检查测试情况如实填表登记，双方当事人签字