张家界房地产市场报告.pptxVIP

张家界房地产市场报告 张家界——经济篇GDP人口固定资产资产投资社会零售消费状态张家界经济发展情况 张家界GDP成直线上升，从2005年的110.63亿元，经过短短的7年时间，GDP达到如今的298.04亿元，经过7年的发展，接近三倍的增长，其增长速度惊人。 张家界的GDP在过去7年，成直线上升，GDP由2005年的110.63增长至2011年近300亿元。GDP直线增长 张家界的GDP增幅在2005年--2007年成直线增长，受国际金融危机影响，2008年--2011基本保持平稳增长，增长速度较前三年有所缩小。但总体保持增长。增幅平稳张家界人口数量平稳增长的人口，城镇化率不断高升，全市城镇化率39.15%。 2011年，全市年末总人口168.43万人，常住人口149.01万人。全市城镇化率39.15%，人口整体平稳增长。固定资产资产投资2011年全年完成固定资产投资145.16亿元，比上年增长20.1%。 固定资产投产持续增高，投资观念不断提升固定资产投资飙升 固定资产投资，由2005年的51.48亿元增长到2011年的146.16亿元，增长幅度迅速；增幅在2006年--2009年固定资产投资增幅直线飙升，但受国际金融危机影响，2010---2011年增幅明显下降。社会零售消费状态张家界人均零售消费从2005年的5395元增长至2011年达10345元，比上年增长11.7%。涨幅较大，居民人均零售消费不断增加，消费观念与时代同步。零售消费成直线上升 社会人均零售消费，由2005年的5395元增长到2011年的10345元，增长成直线发展；增幅在2008年--2010年，但受国际金融危机影响，零售消费增幅有所下降，随着世界经济的慢慢复苏2011年增幅明显有所回升。张家界——地产篇宏观市场住宅市场商业市场酒店市场宏观市场1、房地产宏观市场分析2、近年来土地供量分析3、近年来房地产施工量4、近年来房地产竣工量5、近年来房地产销售量6、近年来房地产价格走势分析1、房地产宏观市场分析 张家界房地产市场，受国家政策调控影响，国家对土地的闲置力度的追查，张家界房地产市场开发力度加大。2011年全市房屋施工面积342.29万平方米，增长13.3%，其中新开工面积144.19万平方米；房屋竣工面积60.09万平方米，增长20.9%。商品房屋销售面积110.88万平方米，增长36.8%;其中住宅97.9万平方米，增长36.2%。商品房屋销售额31.76亿元，增长51.5%；其中住宅25.77亿元，增长87.2%。 2、近年来土地供量分析张家界土地交易慢慢活跃起来，在2009年--2010年之间成交土地1662亩，受国际金融危机及国家调控的影响，土地成交在2011年明显下降至576亩，且下降幅度较大，下降至2010年的负2赔，2012年随着世界经济的复苏及国家目的性调控使得张家界1季度土地成交573亩，接近2011年全年的土地交易量，预计今年接下来3季度土地交易量也不会下滑。 近几年土地交易大不分集中在永定区，而武陵源区只成交了2宗地块。3、近年来房地产施工量单位（万㎡）张家界近年来施工面积成倍增长，2009年全年施工面积158.38万㎡，到2011年总的施工面积高达342.29万㎡，主要原因是受到国家政策调控原因。4、近年来房地产竣工量单位（万㎡）张家界房地产竣工面积09年到11年明显增长，11年张家界整体竣工面积达60.09万㎡，主要原因是由于国家的政策调控，对闲置土地的清查。5、近年来房地产销售量单位（万㎡）张家界房地产销售面积09年到11年明显增长，11年张家界房地产销售面积达110.88万㎡，主要很多投资与投机的客户群体，主要很多刚需担心房价上涨过快，都急于购买。6、近年来房地产价格走势分析张家界房地产销售价格从2009年的2400元/平方米，2011年3600元/㎡，到2012年4月张家界整体房子成交均价在3700元/㎡，受到国家政策调控影响，房价上涨幅度变小。且大部分楼盘都采取了促销的模式销售住宅市场 1、在售住宅片区分布 2、在售住宅详情 3、在售住宅价格分析 4、在售住宅产品分析 5、在售住宅竞争资源分析 6、在售项目成交客户分析 7、个案分析 8、住宅市场总结1、在售住宅片区分布大庸桥区域8个在售住宅项目永定区行政圈3个在售住宅项目火车站区域2个在售住宅项目火车站在售住宅主要分布区在售住宅零散分布在售住宅片区分布总结总体可将张家界永定区划分为四个区域1、永定区行政圈 在建住宅项目2个，区域大，但人口密度小，住宅开发商小。2、火车站区域 新火车站，套配不成熟，在建住宅项目仅3个。3、老城商业区 商业较繁华，居住环境较杂较乱，无成型的大型小区，在建住宅项目0个。4、大庸桥区域 离老城区近，政府大力支持，周边配套较完善，内有在建