培育西安物业管理市场的几点思考.DOCVIP

关于培育西安物业管理市场的几点思考 西安市房地三分局新兴物业管理公司 改革开放特别是进入二十世纪九十年代以来,随着住宅建设的快速发展和住房制度改革的深化,以及房屋产权多元化格局的形成,西安市的物业管理应运而生。1993年,西安市房地三分局率先在全市第一个“低改”试点小区——生产小区实施物业管理，此后，物业管理企业如雨后春笋，目前，已初具规模。据有关部门统计，截止2000年年底,西安市经市物业行政主管部门审核批准的物业管理企业已有110多家,他们对全市众多住宅小区和商厦实施物业管理工作,不仅有利于提高城市的管理水平, 房地产E网 / 物业经理人 / 涌现出了一大批省、市、区级文明小区，而且更重要的是它为全市成千上万户居民(客户)提供了安全舒适的工作生活环境,大大方便了群众,并通过物业公司员工的努力使小区物业保值增值。但是， 房地产E网 / 倍讯易 / 由于西安市的物业管理起步较晚，与深圳等沿海开放地区相比至少落后10余年,实施过程中也出现了这样那样的矛盾和问题,归纳起来主要有以下几点: 1.经营机制不活。现在，西安市新建住宅小区(商厦)的物业管理有三种基本模式:一是房地产管理部门管理的;二是房地产开发企业管理的;三是党政机关和企事业单位自管的。以房地产管理部门管理的为例，虽然转制工作喊了多年，但目前，绝大数单位仍然是一套人马两块牌子，房管所与物