浅谈住宅小区物业管理服务与收费的关系.DOCVIP

浅谈住宅小区物业管理服务与收费的关系 大连市西岗区住宅小区物业管理办公室 孙宏伟 随着住房制度改革的日益深入，物业管理这一新兴产业在我国已迅速崛起，并逐步走进寻常百姓的生活当中。1994年国家建设部颁布了33号令，关于《城市住宅小区管理办法》。办法中规定住宅小区推行社会化、企业化和专业化的管理模式，由物业公司统一实施专业化管理，变过去的行政福利型管理为现在的企业经营服务型管理形式。 目前，西岗区44个住宅小区中，已有35个住宅小区实施物业管理有偿服务，收取物业管理费。根据大价发[2001]97号关于印发《大连市 房地产E网 / 物业经理人 / 住宅小区物业管理服务收费等级管理暂行办法》中规定的收费标准（最低标准0.15元/月/平方米，最高标准0.8元/月/平方米)。但从目前我区的收费小区来看，收费不平衡，收费标准普遍低，没有按成本价收取。由于收费较低，在某种程度上，大大制约了物业企业的发展，使其不能步入良性循环的轨道上。 物业管理服务收费是我国物业管理运行中最为敏感，也是最难处理的问题之一，也是所有的业主与物业公司都要面临的一道难题，因为它既涉及到业主的切身利益又关系到物业公司的生存与发展。 因此，如何探索与解决这一难题是摆在各物业管理企业面前的一项突出的任务，因为收费与服务本身就是一对相互矛盾的统一体。它包含着两方面的内容：一是物业企业收费与缴费的矛盾；二是物