机关青秀小区物业服务采购招标文件.docVIP

广西人民政府机关青秀小区物业服务采购招标文件 第二章 物业管理、绿化管护及保洁情况与要求 物业管理、绿化管护及保洁情况与要求 A份标： 广西大学图书馆物业管理情况与要求 一、采购人：广西大学 二、物业名称：广西大学图书馆 三、采购内容：广西大学图书馆物业管理服务 四、物业概况： 图书馆总占地面积20192㎡，总建筑面积29783㎡，其中开架阅览室及教室建筑面积15780㎡，闭架书库建筑面积1080㎡，管理及其他用房建筑面积6700㎡，半地下室面积4552㎡。地上总高六层，一层为馆领导办公用房、采编部、大门厅、报纸阅览区、电子检索区、中文社科期刊阅览室、总服务台等；二楼为电子阅览室、中文自科期刊阅览室、技术部机房等；三、四、五楼为中文图书及参考书刊藏、借、阅一体化库室；六楼为文检课教室、珍本善本书特藏库及阅览室、报告厅、外文图书期刊阅览室等。地下室三分之二为停车场，以停放自行车和摩托车为主（也可停放小轿车）；另设有学生沙龙、教室等场所；还设有空调主机房、主配电房和主水泵房。另外，各楼层皆有相应的机房和配电房。 楼内设上海三菱电梯三台，其中两台为客梯，一台为货梯，中央空调冷水机组3台，水泵2台（5.5KW）,冷却塔3台（在天台）。消防系统配有消防泵KLD1.50 型2台（稳压泵LKD40型2台），自动喷水头4700个。配电系统有变压器SC9-1250/10两台，高压柜8台，低压柜13台，给水系统有生活水泵KLD40 2台，排水泵LXLC-200型2组，化粪池2座。 大楼智能化建设包括以下系统：①综合布线系统；②防资报警系统；③读者身份确认系统；④安全防范系统；⑤有线电视系统；⑥多媒体系统；⑦智能消防综合控制柜含广播系统，消防总线电话系统。 五、 物业管理服务内容： 1、图书馆部分公用设施设备（各种管理、照明、供水设备、供电系统、中央空调系统、电梯系统、消防系统、门禁系统等）的管理维护，要求各设施设备均行保持良好的使用状态，保证日常及危急时候均能顺利启动使用。 2、公共环境（包括各阅览室、教室、办公室、外墙等）的清洁卫生，垃圾收集、清运，要求达到图书馆各处均保持整洁、卫生。所用卫生用品用剂要符合环保要求。 3、交通、车辆行驶和停泊管理要求各类车辆摆放有序，车辆按既定路线行驶，既定场所停泊，交通顺畅，行驶安全，保证无失窃车辆事件发生。 4、全天候保安监控服务。要求保证图书馆安全，公共秩序良好，经常检查和及时消除各种安全隐患。协助配合校保卫处及有关部门处理与治安有关的事件，配合图书馆做好社会治安综合治理，保证公物（电脑器材、图书资料等）失窃现象难以发生。 5、物业档案及资料管理。要求分类有序地保管物业档案、资料，保证各类档案、资料完整，便于查询。 六、 物业管理服务合同期限 物业服务管理合同期限:自签订合同之日起1年内，合同期限为 1 年。 七、物业管理服务考核标准 1、维修工程质量合格率； 2、保洁率； 3、道路车辆完好率； 4、化粪池、雨水井、污水井完好率； 5、照明灯完好率； 6、消防设施设备完好率； 7、消防事故发生率； 8、桌椅、沙发完好率； 9、电梯运行完好率； 10、中央空调运行完好率； 11、治安案件发生率； 12、大型及重要机电设备完好率； 13、读者对物业管理满意率。 八、 物业管理服务费用及投标报价 1、投标报价包含以下所列项目费用（1）至（11）及物业管理所发生的一切成本费用的总和。 物业管理公司收取物业管理服务费的构成应包括以下项目： （1）管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用； （2）房屋共用部位的养护和管理费。 （3）设施、设备维修、养护、运行和管理费； （4）绿化管理费； （5）清洁卫生费； （6）治安秩序维护费； （7）日常行政办公费； （8）物业管理公司与本项目直接有关的固定资产折旧费； （9）不可预见费用； （10）法定税费； （11）物业公司合理利润。 补充说明：（1） 乙方自用水电费由乙方据实承担。（2） 物业公司对院内的自用设备设施的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经过采购人同意。 2、物业管理服务费均由采购人按合同规定形式支付给物业管理公司。 九、图书馆共用部位、共用设施、设备、公共场地、附属配套建筑和设施的维修、养护范围及费用承担方： 1、大修范围 （1）楼盖层面大面积渗漏。 （2）修补粉刷大楼外墙面及楼道内墙面。 （3）拆砌挖补局部墙体，拆换或加固梁柱。 （4）大楼室内、室外、上、下水管道断裂。 （5）供电设备、给排水设备、防盗监控系统设备重要部件的严重损坏或整机损坏。 （6）大楼照明设备电路及电力装置的局部和全部修复。 2、中修范围 （1）大楼所有窗、门、五金器具的局部损坏及整体修复。 （2）室外、室