恒基家园装修守则.docVIP

1.0前言 1.1为保证装修人家庭居室装修工程质量，保障园区房屋结构安全和外观统一，保护装修人或住宅使用人利益，根据国家政府有关法规、办法，制定本守则; 1.2本守则所称装修是指业主或住宅使用人办理收楼手续后， 业主或住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动; （装修人须有业主书面同意装修证明） 1.3住宅使用人申请装修需有业主书面授权书; 1.4凡广州新世界物业管理有限公司进行物业管理的楼盘内，装修人对房屋进行装修时必须遵守本守则. 2.0装修交费标准 房地产E网 / 物业经理人 / 2.1装修保证金（此款项不生利息）：多层住宅800元/户；高层住宅1500元/户；多层写字楼、商场（铺）1500元/户（套内面积50平方米以内），超过部分加收15元/平方米；高层写字楼、商场（铺）3000元/户（套内面积50平方米以内），超过部分加收30元/平方米。 2.2装修垃圾淤泥清运费：普通住户：500元/户；复式单元住户：1000元/户；住户如需自行清运的，无需交费。但必须自觉将垃圾、淤泥运离小区； 2.3装修工人风险押金200元/人、《装修工人出入证》押金50元/人（此两款项不生利息），工本费5元/人，若出入证遗失，《装修工人出入证》押金不退，并补办新《装修工人出入证》。 3.0装修开工报批 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，必须向广州新世界物业管理有限公司相关管理处(以下简称管理处)或者房屋管理机构申报登记。装修人并非业主而对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。装修开工申报必须提交下列材料： 3.1证明其合法权益的有效凭证； 3.2申请人身份证件； 3.3装饰装修方案； 3.4改动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 3.5装修人从事住宅室内装饰装修活动有下列行为的，须经有关政府管理部门或管理单位批准： 3.5.1搭建建筑物、构筑物 3.5.2改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3.5.3拆改供暖管道和设施； 3.5.4拆改燃气管道和设施。本条所列第3.5.1项、第3.5.2项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3.5.3项行为，应当经供暖管理单位批准；第3.5.4项行为应当经燃气管理单位批准。 3.6住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范而增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 3.7改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。 3.8装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第3.5、第3.6条、第3.7条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 3.9装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准涉及本守则第3.5条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本守则第3.6条、第3.7条行为的，需提交设计方案或者施工方案； 3.10委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 3.11如果装修人不是业主，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 3.12商铺装修须提供《营业执照》（副本）复印件、或经营项目审批表。 3.13 装修人申报装修须提供的部分图纸、施工资料。 3.13.1 总平面图 （A4纸）； 3.13.2 水、电平面图及系统图（A4纸）； 3.13.3 隐蔽工程图（A4纸）； 3.13.4 防水工程施工方案； 3.13.5使用装修材料名称、规格、用途。； 3.13.6 以上图纸、资料须有装修人签认。 3.14装修人必须与管理处签订《消防责任书》、《工程质量承诺书》、《防水工程质量确认书》并严格遵守。 3.15管理处应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 3.16 管理处在两个工作日之内必须签署对《装修申请表》意见， 4.0住宅室内装饰装修管理服务协议 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与管理处签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： 4.1装饰装修工程的实施内容； 4.2装饰装修工程的实施期限； 4.3允许施工的时间； 4.4废弃物的清运与处置； 4.5住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； 4.6禁止行为和注意事项； 4.7费用收取； 4.8违约责任； 4.9其他需要约定的事项。 5.0装修时间 每日上午8：30-12：00，下午14：00-18：00，其它时间禁止装修，如有特殊情况须向物业公司申报批准。 6.0装修期限 6.1商铺、复式住宅为60天，普通住宅为45天； 6.2如未能在规定期限装修完毕，须提前三天到物业公司办