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装修守则 第一章 总 则 一、为了加强浪琴花园小区家庭居室装修装饰工程的管理，保证装修装饰工程的质量和安全，维护业主和使用人的合法权益和公众利益，确保小区良好的外观美观，使楼宇结构不受破坏，根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》的有关要求和结合本小区的实际情况，特制定本守则。 二、所有业主和使用人的装修设计方案和图纸必须获取物业公司及政府有关部门书面批准方可进行装修工程施工。 三、加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益，所有 房地产E网 / 物业经理人 / 房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守法律、法规和政府行政部门对居室来源于：房地产E网- 房地产E网- / 倍讯易- / 装修的有关规定。 四、承建商必须指定一名施工现场管理治安防火责任人长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理联络工作，承建商必须将该负责人的基本资料报告物业公司。 五、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。 六、业主和使用人可自选具备装修工程资质的承建商，并须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格是否合理等。 七、凡须政府指定单位施工的项目（如煤气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，但有关费用须由业主支付。 第二章 装修申请程序 业主和使用人进行室内装修，须于装修入场前3天向小区物业管理处提出 书面装修申请。为避免延误进行工程施工，业主或使用人应将《装修申请表》、所需图纸、文件和提交物业服务中心，物业服务中心会在获取图纸2天内提出初审意见并告知，业主对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业服务中心会在3个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见；若图纸不获批准，业主须修订有关图纸再报审批。 二、业主须向物业服务中心提交2份其单元比例为1：100的装修图纸、装修保证金、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计，目的是确保进行装修的住户并无违反物业服务中心的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。 三、图纸之需求如下： 1、装修平面图清楚显示： （1）室内平面之布置； （2）任何提升地面之工程以便安排电脑及电力布线之用； （3）钻凿地台、底面、墙身明细说明资料。 2、分布图及简图清楚显示： （1）总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功能； （2）总配线图、简图（具备详细技术资料）； （3）总耗电量之计算。 3、水图清楚显示： （1）给排水管之接驳位置及水管尺寸； （2）水管之分布图； （3）茶水间地面所采用防水物料之详情； （4）厨房或浴室之给排水防水等设计； （5）施工及接驳共用管道之方法及所用材料； 4、空调分布图清楚显示： （1）空调机室外机位置及数量。 四、在物业公司批准同意装修后，须按有关规定向物业公司缴付按金及装修垃圾清理费等有关费用（以90天装修期计算）。 五、在施工现场工作的业主和使用人或承建商雇员，必须持有物业公司签发的有效证件。证件除收工本费外，还需缴付按金。在规定时间内交还证件后有关之按金将予无息退还。 六、需缴费如下： 1、装修按金 为确保承建商在施工期间不损坏本小区公共地方设施、设备及按照已批准的装修图纸进行施工，收费标准按政府相关规定收取3000元/单元。 2、装修垃圾清理费 用于装修单元装修垃圾搬运到指定地点后统一运出小区的费用，按200元/月计算 3、施工人员出入证 （1）按金：每张￥50元。 （2）工本费：每张￥10元。 4、装修许可证 工本费￥10元 手提式干粉灭火器（ABC） （1）按金：￥100元/瓶 （2）租用费：15元/月·瓶（不足一个月的按一个月收费，逾期按0.5元/天·瓶收费）。 七、装修申请及图纸获得物业公司批准后，施工人员出入证必须由业主、业主委托人或承建商提出书面申请，提出申请时需提交施工人员小一寸相片2张，身份证复印件1份。 八、在进行工程前，承建商应确保具备下列条件： 1、物业公司发出的动工及图纸的书面批准。 2、所有必要政府审批副本，及开始进行工程准许副本。 3、获业主委任为承建商的函件。 4、缴清所有费用及按金。 5、已与物业公司办理楼宇交接的相关手续。 6、领取《施工许可证》。 7、购买有关火灾工程意外及第三责任风险等所需保险。 8、填妥装修指引内规定之所有表格，并交回物业公司，有关表格包括： （1）装修申请书； （2）承诺书（业主及施工单位各一份） （3）装修许可证 （4）临时动火申请书 （5）装修施工防火安全责任书 第三章 装修规则 一、一般规定 1、电力提供：业主和使用人之装修承建商必须于施工前在单元内装设电力漏电开关，并经物业公司工程人员到场检查通过后，才提供电力。