嘉园小区业主临时公约.docVIP

盛世嘉园小区业主临时公约 总则 根据国家《物业管理条例》和相差法律、法规、政策，为使用、维护、管理好本物业，维护业主的共同利益，特制定本临时公约。 本临时公约对业主应该履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：盛世嘉园； 坐落位置：邵阳市火车南站27-2#、28-2#地； 物业类型：商住小区； 建筑面积：7万平方米； 房地产E网 / 物业经理人 / 物业管理区域：东至：规划道路；西至：客村路；南临：邵阳大道；北邻：规划道路。 根据有关法律和物业买卖合同，业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的所有权： 由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等； 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、高低压配电房、共用设备用房。 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施为建设单位所有： 1 物业管理用房 2 未出售的门面 3 社区用房 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好相邻业主的关系。 业主应按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 业主应在指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域的装饰装修时间为上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得进行产生噪音、气味的施工，其它时间不得施工（没有业主入住前不受此限制）。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。 业主应按照规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主应按照设计预留位置安装空调，未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好冷凝水的处理。 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆停放和行驶规则。 本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途； 随意损坏、拆除、改造供水、供电、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施； 占用或损坏物业共用部位、公共设施及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，随意高空抛物； 堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 赌博、色情、吸毒贩毒等违法活动，从事封建迷信活动及非法团体活动，违禁品（如黄色书刊、画片、唱片、录像等）带入小区； 法律法规禁止的其他行为。 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并遵守以下约定： 小区内饲养宠物要按照政府的要求办理有关证件，豢养者要对其行为负责； 若有合理投诉，应将宠物迁出小区外。 物业的维修养护 第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十九条 因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地社区或派出所）的监督下，进入相关业主专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主做好善后工作。 第二十一条 因维修养护物业或公共设施设备，业主确需临时