金景花园业主公约.docVIP

业主公约 为加强金景花园（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规和政策的规定。 执行临时业主委员会或临时业主代表大会的决议、决定。 三、本物业委托物业管理企业负责房屋、设备、设施、环境、治安、绿化等 管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据临时业来源于： 房地产E网- / 主委员会制定的各项规章制度。 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业对物业的各项管理工作。 五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，为有关事项发生争议时可通过临时业主委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作。 七、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰 倍讯易 / 装修管理规定，并填写装修申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业缴纳装饰装修押金方可按规定施工。装饰装修完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以返还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费。 业主如请物业管理企业对其自用部分和异产毗连部分的有关设施、设备进行维修、养护，应支付有关费用。 凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由临时业主委员会委托物业管理企业采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （１）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （２）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （３）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及公共场所（地）； （４）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； （５）违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （６）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （７）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品； （８）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （９）随意停放车辆； （10）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； （11）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （12）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十二、人为造成公用设施损坏，或损坏其它业主权益的设施，由损坏者负责原样修复，造成损失的，应当赔偿损失。 十三、按规定、按时交纳物业管理服务费、房租、水电费等费用。 十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定交纳费用。 十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 十六、自觉维护社区精神文明建设、搞好邻里团结，互相友爱，文明居住，和睦共处，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共建文明住宅小区。 金景花园临时业主委员会 二00二年八月十日 房地产E网