卡纳物业应知应会及常见问题回答口径.docVIP

托斯卡纳应知应会及常见问题回答口径 一、项目概况 1、解读“托斯卡纳” 托斯卡纳地区位于意大利中西部，行政区首府为艺术文化古城佛罗伦萨，历史上曾经出 现过众多知名的城邦，拥有深厚的文化底蕴。现在它以“文明和大自然的完美结合”之 名，在《国家地理杂志》介绍中名列世界上51个“一生中必须看一次”的著名旅游胜地 之一，世界三大最著名的旅游度假区之一。 2、项目地理位置 房地产E网 / 物业经理人 / xx大道北（xx堡立交北行1000米），西湖国家旅游度假区旁 3、项目通讯地址 通讯地址：广州市xx区 4、项目门牌号 序号 区域 街道名称 门牌号 1 C1—C2栋 丝柏街 1、3、5、7、9、11、13号 2 C3—C4栋 丝柏街 15、17、19、21、23、25、27号 3 C5—C6栋 丝柏街 29、31、33、35、37、39、41号 4 A1栋 紫百合街 1号 5 A2栋 紫百合街 3号 6 A3栋 紫百合街 5号 7 A4栋 紫百合街 7号 8 A5栋 紫百合街 9号 9 B1栋 紫百合街 12号 10 B2栋 紫百合街 14号 11 B3栋 紫百合街 2号 12 B4栋 紫百合街 4号 13 B5栋 紫百合街 6号 14 B6栋 紫百合街 8号 15 B7栋 紫百合街 10号 16 会所 紫百合街 16号 5、项目所属街道 xx区永平街 6、项目所属派出所 xx区永平街派出所 电话：xxxxxx8 7、项目产品 共有三大类，分别是叠拼庭院、扩拼洋房、错拼别墅 发售时间： A2栋于9月份开始内部认购， 10月1日公开发售。 别墅样板房已接受登记参观，9月底将公开发售； A1栋尚未定具体推售时间，预计10-11月； 二期（目前动工的地块）是A6、A7、A8栋，预计12月推出； 9、项目售价 洋房组团：A1：预计均价9000元/ m2 ，不包装修。 A2：均价7000元/ m2 ，其中07-09单位均价8500元/ m2 ，不包装修。 A3：均价6300元/ m2 ，不包装修。 A4—A5：均价6800元/ m2 ，包1000元/ m2 装修。 如客户询问价格，应回答：“您好！洋房（或别墅或庭院）的均价为xxxx元，具体价格会因楼层、面积、朝向、位置、定位的不同，价格也不尽相同，具体麻烦您咨询营销人员，谢谢！” 10、交楼时间 ● 合院交楼时间（800元装修标准）： 2006年12月31日； ● 洋房： A4－A5栋交楼时间（1000元装修标准）： 2007年1月30日； A3栋交楼时间（毛坯）： 2007年6月30日； A1—A2栋交楼时间（毛坯）： 2008年1月31日； ● 别墅交楼时间（毛坯）： 2007年5月1日。 11、小区配套： 商业：亲水会所内设有满足基本生活、购物需求的商铺。 教育：幼儿园、小学 会所 6000平方米亲水会所，设有室外游泳池、网球场、篮球场、桑拿室；高级中西餐厅、咖啡厅； 超市、阅览室、自助银行；桌球、乒乓球室；艺术长廊等各类娱乐休闲配套设施； 广场： 入口广场、会所前广场 银行： 会所内设置自助银行（ATM机） 二、项目周边配套 附近医疗机构 南方医院：广州市广州大道北1838号 电话东仁医院：电话主要购物商场 黄石东路家乐福、好又多 附近银行机构 工商银行 附近邮局 同和邮局 附近公交车 ——32路一汽巴士天平架－集贤苑教师新村 ——76路A一汽巴士农讲所－龙归永兴村 ——529路广州三汽广州火车站－太和 ——563路溢通巴士罗冲围－太和(民营科技园) ——804路B恒通巴士广州火车东站6:00-22:30集贤苑6:00-22:30 ——805路广州二汽广州火车站－永泰新村 5:45-22:00 ——833路溢通巴士动物园－太和动物园 ——旅游3号线白马巴士外语学院6:30-22:00,大学城北枢7:00-21:30 6、附近交通配套 在原有的同和路、同泰路、新广从路等路网的基础上，增加： （1）、华南快速干线三期，与华南快速干线二期连通，穿达番禺；（预计2006年中全线开通） （2）、北二环高速；（现已开通使用，在项目北面约4公里石湖村） （3）、机场高速；（现已开通使用，在项目北面） （4）、地铁三号线；（部分已经于2005年12月28日开通，东站至新机场段将于2009年初投入使用，距离项目约600—800米） 7、其他 （1）都市群英俱乐部；（相距仅200米，约2分钟车程，步行5分钟） （2）西湖国家旅游度假区，“种鸡场”地块以北规划有西湖国家旅游度假区西入口广场，连同xx山国家风景区保护区入口、广州新体育馆