浅谈物业管理中的设施管理.DOCVIP

浅谈物业管理中的设施管理 西安招商局物业管理有限公司 国家在“十五计划”中对房地产的定位及中国加入WTO等利好消息，引发了新一轮的房地产开发高潮，房地产投资额在大幅攀升，价格稳中有升，整个行业已逐步走出低谷。如此形势带动了房地产相关行业的迅速发展，给房地产产业下链的物业管理行业提供了广阔的市场空间和良好的发展机遇。但随着房地产市场的发展和逐步完善，房产建设的质量、水平和科技含量在不断提高，高技术、高品质、高附加值、大规模的物业已成为市场的发展方向，因此物业管理只有走专业化、规范化道路， 房地产E网 / 物业经理人 / 与市场发展同步化，才能适应市场发展要求。同步化的核心则归结为超前的服务理念、科学的管理体系以及对高新技术设施的专业化维护手段。设施的专业维护和管理，不仅给物业的保值、增值打下良好的基础，也给“为业主服务，创造良好的物业环境”提供了可靠的保障。 良好的设计、优良的施工、优质的材料和设备、设施，可降低对楼宇保养的需要，而科学的维护保养则可降低运行费用。由于物业管理企业管理服务费是其主要的经营收入，建设部对物业收费有明确的指导标准，各级地方政府也相继制定了收费指导标准，同时对物业管理酬金都有严格的控制，使物业管理界定在微利行业，而当前市场化程度不高，仅少数企业能保本经营，基本维持收支平衡，对大多数企业来说是靠发展商补贴，还达不到收支平衡。因此，科学的设施维护管