花园小区公共设施定期维修计划及实施方案.docVIP

房地产E网 / 花园小区公共设施定期维修计划及实施方案 序号 类别 项目 定 期 维 修 计 划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 人行道、缓路径 1）每年对局部损坏严重，修补多次的路面、人行道板进行翻新。 2）路面翻新面积应控制在1‰ 翻新工作由工程维护部门自行组织专业技术工程人员或委托有关施工单位实施。 1)路面施工质量标准。 2)人行道铺设技术标准。 3)小区道路使用管理规定。 1）减少不必要的路面受污损和破坏； 2）使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 2 室外照明 道路灯、草坪灯、高杆灯、投光灯、应急灯、水下灯、水下射灯 1）灯栏每年刷漆一次 2）每月清洁灯具一次 3）每季检修线路一次。 1）由技术维修人员按专业操作规定实施。 2）对于破损灯具及老化线路进行更换。 1)线路无老化； 2)照明设施清洁完好； 3)灯具施工技术标准 1）实现良好的灯具外观； 2）照明系统正常有效启动 3）照明设施线路完好率达95%以上。 3 沟渠池井 雨水井、污水井、化粪池、阀门井。 1）化粪池每半年清理一次； 2）井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀； 3）每季度清理井内杂物一次 4）每年全面维修完善一次 由技术维修人员按专业操作规定实施。 1）化粪池清理作业规程； 2）井盖刷防锈漆作业规程 3）井内无沉积物 1）化粪池内无沉积物，出口畅顺 2）井盖正常使用 3）流水通畅 4 停车场 1）每年对车场侧局部道路损坏多次修补进行更新一次 2）对因施工质量问题造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次 由技术维修人员按专业操作规定实施。 1）停车场地面修缮标准 2）混凝土路面修缮标准 1）停车场地面均衡，有效发挥功用 2）使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命 5 消防设施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合器 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次 2）消防栓每半年排一次水，检修一次 由技术维修人员按专业操作规定实施。 1）开启灵活 2）不渗透 1）正常有效使用 2）外观完好 6 公用标志设施 标识牌、警示牌 1）每月清洁标志一次 2）每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护 3）每半年对标识进行维护一次 1）由技术维修人员按专业操作规定实施。 2）每15年更换一次 住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。 1）标志清洁美观 2）安放稳固 3）标示清晰 7 智能化系统 闭路监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 对各系统的设施，设备性能及连接运行及传输，显示情况进行月检，季检和年检。 1）由技术维修人员按专业操作规定实施。 2）本系统设备每20年更换一次 智能化系统维护保养标准。 1)系统良好运作， 2)设施设备及传输线路完好 3）软件及数据完好正确保存。 8 其他公共设施 垃圾压缩站 1）每年检修一次 由技术维修人员按操作规定实施。 设施安全正常使用 9 管理用房 管理用房 1）每月检修一次设施，设备 2）每半年检查一次电气线路 3）每两年内墙粉刷一次 4）每年对其他建筑部分维护一次 由技术维修人员按专业操作规定实施。 1）相应建筑部分维修保养规程 2）相应电器、设备维修保养规程。 1）整洁，安全，正常使用； 2）设施，设备完好。 房地产E网 / 企管智库 /