花园小区公共设施日常维修计划及实施方案.docVIP

房地产E网 / 花园小区公共设施日常维修计划及实施方案 序号 类别 项目 日 常 维 修 计 划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 人行道、 缓路径 日查一次，发现问题及时处理 由工程维护部门专业技术工程人员按项目维修规程实施 路面修缮质量标准 干净、无坑挖、无积水、无缺损、完好率达99%以上。 2 室外 照明 道路灯、草坪灯、高杆灯、应急灯、水下灯、水下射灯 等 每天检查一次，做好登记，随坏随修 由工程维护部技术人员按专业操作规定实施。 灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。 3 沟渠 池井 雨水井、污水井、化粪池、阀门井。 每周检查一次，发现问题，及时维修。 由工程维护部技术人员按专业操作规定实施。 1）井内没积物，井壁无脱落 2）化粪池出口及分隔池无堵塞 3）井盖上标志清晰 1）井盖完好率达100% 2）无缺损，少污积 3）无堵塞现象 4 停车场 每天检查两次，随坏随修。 由技术人员按专业操作规定实施。 停车场地面修缮标准 平整、无积水、无缺损、完好率达99% 5 消防设施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合器 每周检查一次，发现问题，即时维修 由技术人员按专业操作规定实施。 1）排水管网施工技术标准 2）消防设施施工技术标准。 1）管道畅通，无堵塞。 2）消防设施正常有效。 6 公用标志设施 标识牌、警示牌 每日检查一次，发现问题，即时维修 由技术人员按专业操作规定实施。 1）标识清楚，无污积，破损 2）安放牢固 1）标志设施完好率达100% 2）标志无损坏 7 智能化系统 闭路监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心等 1）每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍 2）每天对巡更系统外观安装连接及性能进行检查一次 3）对各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一次。 由技术人员按专业操作规定实施。 智能化系统维护保养标准。 1)系统性能良好，正常运行； 2)设施完好，整洁有序，无破损。 8 其他公共设施 垃圾压缩站 每周检查一次，发现问题，即时检修。 由技术人员按专业操作规定实施。 1）无破损 2）无脱落 3）泄水通畅 确保垃圾转运站正常使用。 9 管理用房 管理用房 每周检查一次 由技术人员按专业操作规定实施。 1）相应建筑部分维修保养规程 2)相应电器、设备维修保养规程。 1）正常安全使用； 2）各项设施、设备完好； 3）无改建 房地产E网 / 企管智库 /