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浅析高校物业管理 辽宁师范大学 冯俊勇 物业管理，就其广义而言，是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售租后的服务。包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修，住宅小区的治安、环卫、交通、信息、绿化等管理，范围非常广阔。狭义的物业管理，主要任务是房屋的维修，其次是管理房屋内的机电设备和公共设施，也包括治安保卫、分送信报、传呼电话、打扫卫生等项目。总之，物业管理，是指由专业化的物业管理服务企业，运用现代管理科学和先进的修缮技术，为物业售租后在整个使用周期中给房屋及设备、基 房地产E网 / 物业经理人 / 础设施与周围的环境，进行专业化的管理。它属于非盈利性社会服务行业，其服务对象是房产主、租赁户。 高校的物业管理是高校教学管理体制改革和后勤社会化改革的产物。它是通过改变原有计划经济条件下供给制和福利型为特征的行政管理模式，以经济规律、价值规律为准则，对教学、科研、行政用房、公共设施、学生公寓及教职工住宅等实行规范化、社会化和专业化的物业管理，提供多层次、全方位的服务，提高服务水平和服务档次，为教学、科研和广大师生员工营造一个安全、文明、整洁、舒适的工作、学习和生活环境，从而改变学校的办学条件，适应学校长远发展的需要。本文就高校物业管理浅谈一些看法和理解。 1、高校实施物业管理的客观必然性 1.1 后勤社会化要求物业管理 后勤服务社会化是高校后勤工作改革的方向，将社会能够