浅析前期物业管理的法律关系.docVIP

浅谈前期物业管理的法律关系 文/ 温必潜 前期物业管理阶段所涉及的主体主要有建设单位、物业管理企业、业主和物业买受人，这些主体互相之间分别建立不同的法律关系。按照国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）的规定，在这一阶段中，建设单位要与物业管理企业签订前期物业服务合同、负责制定业主临时公约，并向物业买受人明示和说明；物业买受人应在与建设单位签订物业买卖合同时作出遵守业主临时公约的书面承诺；物业买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容；建设单位应当向物业管理企业移交有关资料和物业管理用房，并依法承担物业的保修责任；物业管理企业应对物业的共用部位、共用设施设备进行查验。 前期物业管理阶段是物业管理过程中的一个特殊的阶段，因此，国家《条例》对此设专章作出 房地产E网 / 物业经理人 / 规定。但这些规定只是原则的规定，很多具体的问题应当在配套的法规或规章中加以进一步的 房地产E网 / 明确。 一、前期物业管理阶段的起始和终止时间 前期物业管理是一个阶段性的物业管理，作为“阶段”，必然有其起始时间和终止时间。 对于起始时间，《条例》出台前各地的法规通常有两种“说法”，其一是以物业出售时为起始时间（如《上海市居住物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》）；其二是以建设单位选聘物业管理企业时为起始时间（如《天津市物业管理条例》）。