事业单位公共基础知识――法律知识：居住权.docxVIP

PAGE PAGE 1 事业单位公共基础知识――法律知识：居住权 　　《中华人民共和国民法典》于2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过并在2021年1月1日生效。民法典的诞生是我国立法史上具有里程碑意义的一件大事，涉及的内容也关系着每个人的生活，又被称为“生活的百科全书”。其中，居住权是新颁布民法典中的亮点内容之一，本文对民法典中新增加的居住权进行一定的剖析。 　　一、居住权的概念 　　民法典第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。” 　　【解读】居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障，主要体现在保障了老人对房子终身居住的权利，实现“老有所依”;另外，通过房屋所有权的出让，获得经济收入，实现“老有所养”。 　　二、居住权的性质 　　1.居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。 　　【解读】用益物权是指，对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，这是一种他物权，有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、居住权。但居住权的权能不同于其他用益物权，只包括了占有和使用的权能。 　　2.专属性 　　民法典第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。” 　　【解读】居住权是因居住而对房屋进行占有、使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人对房屋的使用只能限于居住使用的的目的，因此居住权人不得将其享有的居住权利转让和由其继承人继承。同时设立居住权的住宅不得出租，没有收益权能，但是当事人另有约定的除外。 　　3.无偿性 　　民法典第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。” 　　三、居住权的设立 　　民法典第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。” 　　民法典第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。” 　　民法典第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。” 　　【解读】当事人应当采用书面形式或者遗嘱订立居住权合同，居住权的设立采取登记生效主义。 　　三、居住权的消灭 　　民法典第370条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。” 　　四、试题演练 　　1.居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的权利，下列属于居住权的权能： 　　A.占有 B.使用 C.处分 D.继承 　　【答案】AB。解析：居住权是指对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，它属于用益物权的一种。根据《民法典》第369条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。故本题答案选AB。 　　祝大家备考成功!