乐彩物业装修管理规程.docVIP

房地产E网 / 倍讯易 / z市z物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY-YCG-8102 版 本 号：B 发 放 号： 房地产E网 / 物业经理人 / 装修管理规程 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态: 0 装修管理规程 编 号:ZY-YCG-8102 页 码:第1页/共4页 装修管理规程 0目的 1本指导书规范了业主（住户）、租户装修申报、管理、验收工作，提高服务质量。 0适用范围 2．1本指导书适用于怡翠花园所有房屋及商铺的装修。 0职责 1服务中心负责接受业主装修申请，对装修全过程进行管理，对装修现场进行巡查监 督；初验时，监督收回所有装修出入证、装修施工许可证等证件。 2工程组负责对装修申请的审核、装修现场的巡查监督和装修验收。 3. 3出纳员负责核收应缴的各项费用。 3．4保安队协助对装修进行巡查，将情况报给服务中心。 3．5管理处主任负责装修审批和检查监督。 0工作程序 4．1．工作流程图： 4．1．1住宅业主（住户）装修管理流程图 业主持《楼宇交接书》到 业主持《楼宇交接书》到服务中心领取《装修申请表》（一式二联）。 业主将填写好的《装修申请表》及其有关图纸、资料、照片等交 业主将填写好的《装修申请表》及其有关图纸、资料、照片等交服务中心。 服务中心当天将齐全的装修资料交工程组长审核后，转管理处主任 服务中心当天将齐全的装修资料交工程组长审核后，转管理处主任审批、盖章后交服务中心，施工单位到出纳员处缴纳报装修有关费用。 施工单位持收费单据，到 施工单位持收费单据，到服务中心领取《室内装修施工许可证》和《装修出入证》；并签订《怡翠花园室内装修协议》（一式二份）。 楼宇管理员、工程组、保安队对装修跟进巡查，发现违章，立即制止，并报 楼宇管理员、工程组、保安队对装修跟进巡查，发现违章，立即制止，并报服务中心，由管理处统一按规定处理。 装修竣工后，业主应到 装修竣工后，业主应到服务中心申请验收，由业主、装修施工单位、管理处三方进行初步验收合格，在《装修验收表》上签署； 如无违章，在三个月后，进行正式验收，确认无任何不良后果后经三方签署，退回押金；如有违章，应从押金中扣除罚款和应赔偿款项。 作业指导书 修改状态: 0 装修管理规程 编 号:ZY-YCG-8102 页 码:第2页/共4页 4．2．申请 应递交申请的资料： a）《楼宇交接书》（查验后返回业主）； b）填写《装修申请表》（一式两联）； c）室内装修施工图一份（包括水、电、空调、通风、隐蔽设施等平面示意图）； d）装修施工队营业执照复印件一份、施工人员身份证复印件和暂住证复印件及小一寸照片每人一张。 4．3审批 服务中心当天将齐全的装修资料交工程组长审核后，转管理处主任审批、盖章后交服务中心，由服务中心通知业主。 4．4交费、办证 4．4．1施工队装修押金 装修押金：是装修期间对装修施工队是否遵守装修管理规定的保证金； b) 退款：装修完毕后进行初次验收，三个月后进行正式验收，在无违反装修管理规定、未给比邻房屋造成任何不良影响和未损坏公共设施情况下，可以办理退款手续。 4．4．2装修垃圾清运费 由管理处统一将装修垃圾从指定堆放点搬运到市政部门允许弃置地方的有关费用。申请装修时由装修施工单位交纳。 4．4．3装修及搬家公共设施维护费 本项费用是指用于装修、搬家期间对墙壁、楼梯、消防设施、绿化、道路等公用设施的维护费用。申请装修时由施工单位交纳。 4．4．4办证 交纳装修押金、装修垃圾清运费、装修及搬家公共设施维护费、证件押金及工本费后，由服务中心发给《室内装修施工许可证》和《装修出入证》。 室内装修施工许可证：加盖管理处印章有效，有效期不超过3个月。 装修出入证：贴施工人员照片，加盖管理处印章有效，有效期不超过1个月。 4．5管理 4．5．1装修施工单位应与管理处签订《怡翠花园室内装修协议》，在施工过程中应严格执行《南海市怡翠花园物业管理规定》和《怡翠花园室内装修协议》中有关规定。 4．5．2装修过程中，楼宇管理员、工程组、保安员负责巡查监督装修施工人员在指定现场作业及做好防火措施，按规定清运垃圾，同时防止施工人员破坏公用设施、设备及其他违章现象。 作业指导书