利保-颐和家园业主临时公约新版.docVIP

上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司 已201304 保利·颐和家园 业主临时公约 房地产E网 / 物业经理人 / 第一章 总 则 第一条 为落实“保利·颐和家园”售后物业管理，维护业主合法权利，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定，本物业区域内全体业主共同遵守。 第二条 哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司，依法选聘“上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司”为本物业公司，提供前期物业管理服务。开发公司在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约内的所有条款对于建设单位、管理公司、业主、使用人、受让人、继承人、合并人、代理人等均具有法律效力和约束力。 第四条 哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 颐和家园小区 ； 座落位置 工电路36号 ； 物业管理区域四至： 东至 西河沟 西至 尤家街 房地产E网 / 南至 学府二道街 北至 工电路 第六条 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、 会所 ； 2、 地下车库 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按规划设计用途使用物业,不得随意改变车库、商服的使用用途。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为8:00—21:00。业主在规定时间内施工，不得进行拆改承重墙和破坏楼板结构等建设部门禁止行为。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。各种管线，不得破坏防水层，不得影响共同部位，共同施工的正常使用和维修养护人及相邻产权人的合法权益。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 小区内的依法营业场所应遵守以下规定： 1)门前实行三包责任制。保证无垃圾、无积水、无积雪，符合城市市容管理规定。自行负责门前三包责任区内冬季清雪工作。 2)营业时所产生的噪音应符合相关规定，不得扰民，按规定时间营业。 3)营业中安全秩序由经营者自行维护。 4)烟道的安装位置应报物业管理公司批准，不得擅自安装。 5)垃圾必须装袋，不得外溢，自行负责清倒。 6)室外商业区域的招牌、广告、霓虹灯应整洁统一。安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准敷设，没有破损。业主必须事先将安装方案报物业公