双牛大厦设备维护方案.docVIP

[双牛大厦]设备维护方案 2..1.1建立一支设备运行及维护人才队伍 由高素养的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干队伍中抽调多名专业工程人员组成一支精干的设备运行及维护队伍，生疏设备性能及隐蔽线路走向，对全部技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。 2.1.2日常巡察与定期保养 日常的巡察检查是准时发觉问题的最佳途径，而定期维护是发觉、解决软性隐患的最佳方法。我们将实行日常巡察及定期保养相结合的方法来确保设备平安运行。 日检：系统外观；前端、终端、传输线路信号 房地产E网 / 物业经理人 / 日常检查记录；软件测试 维护内容 例检：系统外观；前端、终端、传输线路信号 传输阶段性检查、记录、软件测试 临检：对日常维护工作、例检工作进行督检， 对其工作成果进行测评 一般性检查维护（日检） 月检 维护方式 定期检查维护 （例检） 季检 年检 临时抽样检查维护（临检） 具体维护保养项目见表1所示 2.2公共设施、设备的维护方案 小修方案：依据日常维护记录、月检记录及报告，制定每季一次的小修方案。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 中修方案：依据季检记录及报告、年检记录及报告，制定每年一次的中修方案。 大修方案：依据年检记录及报告，制定每三年一次的大修方案。 表1 设施、设备的维护保养项目 类别 对象 项目 标 准 维护方案 日检 月检 季检 年检 临检 可视对讲门禁系统 主服务器 外观 清洁、完整、无破损 √ √ √ 接插件连线 坚固、无松脱 √ √ √ 性能 灵敏度高、响应正确 √ √ 紧急按钮红外探头智能主机 外观 清洁、完整、无破损 √ √ 安装与联接 安装坚固、联接 √ √ 感应性能 灵敏度高、响应特性正常 √ √ √ 信号发送 完整、无缺漏 √ √ √ 楼门把握器 外观 清洁无破损 √ 各按钮 灵敏牢靠 √ √ 受话器、扬声器 功能正常、音量无失真 √ 摄像监控 监视器 外观及布置 清洁无尘、无破损、有序 √ √ 联接线 坚固、无接触不良 √ √ √ 显示功能 画面清楚、稳定，调整灵敏 把握器 画面分割器 录像机电源 外观 清洁无尘、摆放有序无破损 √ √ √ √ 联接线、接插件 联接牢靠、无松动 √ √ √ 各把握键性能 各把握键灵敏牢靠、画面分 割稳定、录像清楚、干扰小 √ √ √ √ 直流电源性能 供电电压正常、无过热现象 √ √ √ 摄像器 外观 清洁完整、无破损、防水浸 √ √ √ 安装与联接 安装坚固、连接牢靠 √ √ √ 摄像性能 信号清楚完整、把握灵敏牢靠、失真小 √ √ √ 监把握线路 安装与连接 安装坚固连接牢靠、衰减小 √ √ √ 红外线周界系统 红外线探测器 外观 清洁完整、无破损、防水浸 √ √ √ 接插件与联接线 坚固、无接触不良 √ √ √ 感应速度 能达设计要 √ √ √ √ √ 安装紧固件 坚固、无松脱、无氧化 √ √ 备用电源系统 UPS主机 外观 清洁无尘、散热部位无堵塞遮盖 √ √ 接插件及联接 坚固、联接牢靠 √ √ 切换功能 顺当无断点 √ √ 类别 对象 项 目 标 准 维护方案 日检 月检 季检 年检 临检 备用 电源系统 蓄电池组 外观 清洁无尘、无明显温升 √ √ √ 冲放电 正常 √ 电池通风器 运行正常、无异声 √ √ √ √ √ 巡更系统 主机 外观 清洁完整、无破损 √ √ √ √ 接插件连接线 坚固、无松脱 √ √ √ 运行状况 正常、无死机过热等不良现象 √ √ √ 信息采集器 外观 清洁无破损、防渗水 √ √ √ 运行状况 采集正确、传输信息完整 √ √ √ 各系统电脑 主机 外观 清洁完整、无破损 √ √ √ 接插件连接线 坚固、无松脱 √ √ √ 运行状况 正常、无死机过热等不良现象 √ √ √ √ √ 打印机、软硬盘显示器 外观 清洁完整、无破损 √ √ √ 接插件连接线 坚固、无松脱 √ √ √ √ 运行状况 正常、无各种不良现象 √ √ √ 软件及数据 软件运行状