盛世嘉园装修管理规定.docVIP

盛世嘉园装修管理规定 为加强盛世嘉园房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护大楼环境洁净、美观及住户的正常生活秩序，使住户有一个平安、清洁、美丽?、舒适的居住环境。参照国家有关法律政策和《业主临时公约》，针对业主（住户）对房屋进行装修，应当保证建筑工程质量和结构平安，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、环境爱护等有关规定和标准，特制定以下有关规定： 一、装修审批 房屋装修应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）会同其托付的装修施工单位提前3天向物业管理部申报； 具体照实填写《房屋装修申请表》，经管理部审批同意后，由业主（住户）和装修施工单位签定《装修工程责任书》，装修施工单位负责人还应签定《防火责任书》。 申请人在办理申请后，应向管理部交纳装修保证金、公用设施使用维护补偿费（用于楼道粉刷、道路清理）、装修垃圾清运费等相关装修费用（详见《 人和物业管理收费项目及标准》），同时须持负责人一张一寸免冠照片，领取《装修施工许可证》，挂于施工现场。工程完工后，经管理部验收，无违章等状况发生，管理部在1个月内退还装修保证金，否则，要从保证金中扣除相应违约或赔偿金，多退少补。 装修作业人员，凭身份证或其它有效证件及一张一寸免冠照片到管理部办理《装修人员出入证》，凭证方可出入小区。 办公楼或商铺的装修需由消防部门审批的，还须到消防部门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进行装修。 对未向管理部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，管理部有权实行强制措施制止其装修行为，并处以500—1000元违约金。 二、装修范围 1、房屋装修活动必需严格依据《住宅使用说明书》要求进行设计和施工，保证建筑物结构的使用平安，禁止下列行为： 1）房屋装修涉及公共设施、公共空间； 2）转变房屋承重结构； 3）在承重墙上穿洞，拆除边接阳台的墙体、门窗； 4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等； 5）任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 6）破坏或者拆改卫生间的地面防水层； 7）户内给水管全部为暗埋，由物管部人员告知所标明暗埋管线位置，暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打，以保证水管的平安使用； 8）使用不符合消防要求的装修材料； 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 9）其他违章装修活动。 确需适当转变或加大负荷的，应通过设计院设计并征得物业管理部同意，实行相应爱护措施，并担当相应责任。 2、为使大楼外观美观洁净，不得任凭安装外置防盗网，但可在物业管理部统一尺寸规格、用材要求下，在玻璃以内或不凸出外墙范围内安装内置防盗网；雨阳棚、门面招牌要在物管处的统一要求下安装；不得任凭改动。 ?3、安装空调须按物业管理部规定安装：室外机必需按设计要求装在指定位置，并统一排放冷凝水，无设计指定位置的须由物管理部批定位置，且支架应接受不锈钢材质，支架尺寸符合物管要求。 4、禁止擅自拆改供电、通讯线路。 三、装修施工管理 转换层装修应自开工之日起的?90日内完成装修。如的确需要延期，装修公司应提前10日（或业主托付人持业主书面托付书）前来物业部办理延期手续。 房屋装修施工作业时间为每天7：00—12：00，14：00—19：00；在节假日及非工作时间内，不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工，否则，物业管理部有权责令停工，并处以100—200元违约金。 房屋装修施工必需遵守平安操作规程，保证作业人员及四周居民和财产的平安。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修公司负责修复赔偿，并处以100—1000元违约金。 装修施工临时动火，应提前向管理部申报，并填写《临时动火申请表》，说明动火部位，使用工具的品种、负荷、动火作业起止时间，动火作业平安措施等，本小区违者责令停工，并处以300—500元违约金。 装修施工作业应遵守消防规定，施工单位必需负责施工现场的消防工作。每个作业现场应至少配备一个干粉灭火器，并指定施工负责人为防火负责人，签定《防火责任书》，负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安措施的落实，如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由导致事故的施工单位按规定担当一切经济及法律责任。 散装建材须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需准时清理洁净。? 装修施工人员必需保证公共设施完好、清洁，未经物管部批准不得任凭在公共通道堆放装修材料，严禁在楼道内乱涂乱画，违者将责令恢复原状，赔偿经济损失，并处以300—500元违约金。 装修垃圾能袋装的必需袋装，不能袋装的应全部用绳索捆扎，并依据物业管理部指定的位置、方式和时间进行堆放，由物业管理部统一清运。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾，严禁在楼梯、过道、天台等公共