盛宇物业公共设施设备验收标准和检验办法.docVIP

房地产E网 / 倍讯易 / z市z物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY-YCG-8002 版 本 号：B 发 放 号： 公共设施(设备)接管 验收标准及检验方法 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态: 0 公共设施（设备）接管 验收标准及检验方法 编 号: ZY—YCG—8002 页 码:第1页/共3页 公共设施（设备）接管 验收标准检验方法 目的 1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收方法，确保业主（住户）利益。 0适用范围 2．1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。 0职责 3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。 4．0工作程序 1标准 参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》（建标第69号）及达到设计要求。 4．2验收标准 4．2．1基础设施： 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。 4．2．2天台 屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； 天沟、落水口畅通，管道完好； 天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。 4．2．3屋面避雷设施：各种避雷装置的全部连接点坚固牢靠。 4．2．4消防设施（消防栓、消防箱） 4．2．4．1消防栓： 油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 阀门完好，无渗漏水。 4．2．4．2消防箱 消防管、消防带配备齐全； 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装坚固，门锁开启自如； 作业指导书 修改状态: 0 公共设施（设备）接管 验收标准及检验方法 编 号: ZY—YCG—8002 页 码:第2页/共3页 消防管无渗漏水，阀门完好。 4．2．5小区路灯 a） 按设计要求安装； b）灯具安装坚固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常； c）灯柱安装坚固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 4．2．6绿化 按设计要求种植树木，对比绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率 达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关机敏，无漏水，安装坚固，无摇摆。 4．2．7小区道路 道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等； 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角； 路牌标志清楚，地面线条顺直。 4．2．8垃圾桶 铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳； 塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 4．2．9垃圾转运站 参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。 4．2．10岗亭 铝材和不锈钢类：安装坚固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍； 砌筑类：参照相关室内验收标准； 电动道闸：安装坚固，配件齐全，开启自如，把握部分功能符合设计要求， 道闸栏无损伤。 4．2．11雕塑饰物、指示牌等 雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视颜色光明、无污渍； 指示牌：安装稳固，表面图案清楚，不锈钢表面光泽映人。 4．2．12车库 路面平整，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清楚； 入口、出口标志清楚，油漆均匀； 作业指导书 修改状态: 0 公共设施（设备）接管 验收标准及检验方法 编 号: ZY—YCG—8002 页 码:第3页/共3页 车库通风设施符合设计要求； 参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。 4．2．13沙井、检查井和化粪池 a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕； b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清楚； c) 井盖要有清楚的标识。 4．2．14明暗沟 a）沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整； b）沟盖板安装平稳、坚固、排水畅通。 4．2．15挡土墙、坡 砌筑密实，沙浆沟缝饱满； 按设计要求设有泄水孔。 4．2．16踏步 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂； 块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。 4．2．17台阶 参照相关的面层砌筑材料的验收标准。 4．