上海虹口现代公寓物业管理招标书.docVIP

上海“虹口现代公寓”物业管理招标书 前 言 第一部分 物业基本状况及要求 1. 物业基本状况 2. 物业管理的内容 3. 物业管理的要求 4. 其他要求 房地产E网 / 物业经理人 / 其次部分 关于招标 5. 招标事宜 6. 开标时间及地点 第三部分 投标人须知 7. 说明 8. 投标文件的编制 9. 投标文件的递交 10. 开标 11. 评标标准及方法 12. 定标 13. 其他 第四部分 附件 投标格式文件附件 项目名称总平面图 前 附 表 序号 内 容 1 招标单位：上海市“虹口现代公寓”业主委员会 物业地点：上海市虹口区天宝路66弄 招标方式：公开招标 发包内容：住宅小区物业管理 2 资格预审合格通知发出 时间：2005年 月 日 时前 3 购取招标文件、资料 时间：200 年 月 日10：00时 地点：虹口区天宝路66弄会所业主委员会办公室 联系人：徐小姐 4 投标保证金：人民币贰万元整（支票）、标书工本费：人民币1000元（现金） 时间为购取招标文件时。 5 书面提问传真截止时间：2005年 月 日 17：00 时前， 传真号：（021联系人：徐小姐 6 答疑、踏勘和发放补遗文件：200 年 月 日13：30时 地点：上海市虹口区天宝路66弄 联系人：徐小姐 联系电话7 递交投标书截止时间：200 年 月 日13：00时 地点：具体位置另行通知 8 开标时间：200 年 月 日13：00时 地点：具体位置另行通知 9 投标有效期：90天（日历日） 第一部分 物业基本状况及要求 1. “虹口现代公寓”物业基本状况及主要技术经济指标 “虹口现代公寓” 本项目建筑的物业类型为：高层住宅和商业用房。 物业座落位置：天宝路66弄。 地块四至范围：东至天宝路，西至太平桥支路，南至物华路，北至临平北路。 本小区总用地面积约为13888平方米。 本小区住宅总建筑面积67805.74平方米。其中：住宅1号、2号、3号为35553.20平方米，住宅4号、5号为27536.19平方米，6号为4716.35平方米。 本小区公共建筑面积约为2391.32平方米。地下建筑面积约为8337.5平方米（为地下停车库）。 总户数为530套，建筑密度20.63％，绿地面积6596平方米，绿地率为47.76％，其中：集中的绿地面积989平方米（集中绿地率为15％），容积率为4.947。 6号楼另有裙房一幢，为三层建筑，现为商业用房和会所，商业用房面积约为1728.98平方米。 本小区共计6个门牌号楼，1号、2号、3号，楼层高1～35层；4号、5号楼层高1～35层，6号楼层高3～18层。 电梯共计12台，具体分布状况：1号、3号、4号、5号楼有34站、35站各一台，其中35站的通往地下车库。2号楼有27站、28站各一台，其中28站的通往地下车库。6号楼有17站二台，与地下车库不相通。电梯厂牌为：通力电梯。（当前底层住宅不收房屋设备运行费） 本小区机动车停车位约188个，其中地面停车位约33个，地下停车位约155个。 小区共设置3个出入口，其中：人、车共行出入口 2个，24小时开放；行人出入口1个，开放时间24小时。 本小区为非变频水泵，楼宇设置大堂吊灯。 本项目智能化设施的配置：周界报警、可视对讲电子门禁、电子巡更、IC卡道闸、住户防盗报警、背景音响广播 、电子屏信息发布、消防报警和中央电视监控。 本项目拥有门卫室3间、监控室1间、儿童乐园1处。 其他，如：水泵总数、其他设备设施配置状况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施的能耗依据各投标单位的阅历数值。 ﹡备注：上述相关数据仅供参考，以实际调查依据为准。 2. 物业管理的内容 托付物业管理服务的主要内容包括：（但不限于下列内容） 2.1 物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及修理养护； 2.2 电梯、水泵等房屋设备的运行服务； 2.3 365天24小时受理住户房屋、设备、设施的报修（包括：区域内公共、共用范围、住户自用范围及开发商保修范围）； 2.4 供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施修理养护时，进行必要的协调和管理； 2.5 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾收集清运，等环境卫生维护工作； 2.6 物业管理区域内的绿化、水域、景观的养护、运行及管理； 2.7 物业管理区域内365天24小时门岗、监控中心值勤、公共区域平安巡察和公共秩序维护； 2.8 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理； 2.9 物业管理区域内的消防平安宣扬和防范； 2.10 物业管理区域内突发大事的处置； 2.11 365天住户服务需求及投诉受理；