上海科万物业给排水系统作业指导书.docVIP

给排水系统作业指导书 编号：VW/ZY/YW/SB1/01（E） 序号 作业内容 岗位 相关质量记录 1 按公司设备保养制度要求制订给排水系统设备年度保养方案。 管理部经理 修理主管 管理员 《设备年度保养方案》 2 按设备年度保养方案进行设备保养，设备保养须经管理员或修理主管验收审核。每年对主要计量器具进行专业检测。 修理主管 管理员 修理工 《给排水设备保养记录》 3 修理工每日三次(上午、下午、夜间)对给水 房地产E网 / 物业经理人 / 泵房进行巡察，每日一次对循环泵房巡察， 房地产E网 / 每周一次对消防增压泵房巡察，做记录。管理员或修理主管每周一次对给排水系统设备、水泵房巡察。 修理主管 管理员 修理工 《设备（房）巡察记录》 4 修理工准时对巡察中，发觉的故障进行修理并在《设备（房）巡察记录》记录。若需救济，报告主管上级。小修理状况，记在巡察记录上，中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡上记录。 修理主管 管理员 修理工 《设备（房）巡察记录》 《设备故障修理单》 5 每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动试运行试 倍讯易 / 验，并在备注栏内做好相应记录。 修理工 《设备（房）巡察记录》 6 每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录并报请专业卫生监测部门取样检测，以取得合格报告。如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。 管理员 修理工 《生活水箱清洗消毒记录》 7 外来人员进入水泵房，须经管理部经理同意，并由修理工伴随，方可入内。 管理部经理 修理工 8 修理工每周一次对给水泵房进行清扫，每二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行 养殖之家 / 清扫，做记录。 修理工 《设备（房）巡察记录》 9 每半年一次对小区内下水道检查疏通。 修理工 《下水道检查疏通记录》 10 制作《设备台帐》、《设备登记卡》，并交资料室存档。制作《设备卡》悬挂在设备房设备上，登记中、大修理。 修理主管 管理员 修理工 《设备台帐》 11 每月一次修理主管或管理员对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。发觉不完好，落实整改。 修理主管 管理员 《设备（房）完好检查记录》 检查标准：1、设备运行合格率≥99%。 2、零修、急修准时率100%。 3、返修率小于1%。 4、记录准时精确?????完整。 支持性文件：1、设备保养制度。 2、设备房管理的要求和标准。 3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。 4、二次供水的管理制度。 5、水泵房管理制度。 6、给排水设备运行制度。 7、设备管理档案。 8、安防设备、设施运行管理标准。 房地产E网 /