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设备、设施保养内容、周期、质量验收标准 编号：VW/ZY/YW2/SB3/22（E） 序号 类别 设备名称 保养内容 保养周期 质量检验标准 1 给排水系统 泵 阀门 管道 表具 气压罐 水箱 其他 清洁、除锈 紧固连接件螺丝 检查润滑油，补缺 检查密封，必要时，调换密封圈、盘根 房地产E网 / 房地产E网 / 物业经理人 / 检查泵轴、轴套 测试接地电阻、绝缘电阻 检查标识 表针动作机敏，无卡、阻 一年 外表清洁、爱护层好 运行平稳，无异声、异味，参数达到出厂要求 润滑良好 密封良好，滴水不成线 接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ 消防、喷淋把握阀门接受铅封或用锁链固定在规定状态 管道有流向标识；上水管道颜色：银色、绿色；消防、喷淋、蒸汽管颜色：红色；雨、污水管颜色：黑色 每年二次对生活水箱、池清洗，水质化验合格 水箱、池完好，无裂痕、渗漏、锈蚀。箱盖上锁 表计指示正确，每年通过年检。 2 供电系统 变电设备： 变压器 高压柜 低压柜 高压电缆 清洁、除尘、除锈 检查外表是否完整 测试接地电阻、绝缘电阻 检查连接是否坚固 倍讯易 / 检查分接头位置是否正确 检查降温风机、测温仪 检查操作机构是否机敏 把握线排列整齐，标志清楚 养殖之家 / 检查标识，是否完整 检查电缆沟，清除积水 二年 外表洁净、完好 变压器分接头位置正确 接地电阻＜4Ω绝缘电阻＞0.5MΩ .通过二年一次预防性试验 运行正常，风机、温度仪显示正常 器材完好无损，按电业要求绝缘测试合格 电缆沟、架、柜外表完好；电线爱护管、电缆沟内无积水 配电设备：配电柜 把握柜 把握箱 导线 表具 洁、除尘、除锈 检查外表是否完整 测试接地电阻、绝缘电阻 检查连接是否坚固 制线排列整齐，标志清楚 一年 1、外表洁净、完好 2、接地电阻＜4Ω绝缘电阻＞0.5MΩ 3、运行正常，无异声、异味 4、标识正确，完整 发电机 清洁、除尘 紧固连接件螺丝 检查油、水位、蓄电池电压 检查各器件是否完好 测试接地电阻、绝缘电阻 一年 外表洁净、完好 运行正常平稳，无异声、异味 检查油、水位、蓄电池电压 接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ 3 电梯系统 电梯 清洁、除尘 检查把握屏散热状况 检查各器件润滑 紧固连接件螺丝 检查各器件是否完好 检查平安系统是否牢靠有效 检查平层、舒适度 检查曳引机运行是否平稳正常 检查蓄电池电压 测试接地电阻、绝缘电阻 检查标识，是否完整 检查井道照明是否亮 清洁井道地坑 检查专业工具是否完好 周 外表洁净、完好 电梯运行正常，平稳舒适 平安系统牢靠有效 把握屏散热良好 各器件完好 润滑良好 接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ 蓄电池电压正常 电梯通过年检 限速器通过二年一次校验 专业工具完好，指定摆放 机房地面照度≥200LX 4 中央空调系统 中央空调 风机 清洁、除尘 检查制冷剂、油位 检查各器件是否完好、无损 检查压力、温度是否正常 紧固连接件螺丝 测试接地电阻、绝缘电阻 检查过滤芯、过滤网 一年 外表洁净、完好 制冷剂、油位正常 运行正常，平稳 运行压力、温度范围正常 接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ 循环水水质指标合格 5 弱电系统 卫视 监视 背景音响 周界报警 门禁 可视对讲 道闸 清洁、除尘、除锈 紧固连接件螺丝 检查各装置是否完好 检查测试各装置功能是否良好，报警是否准时 检查润滑油，必要时，添加 测试接地电阻、绝缘电阻 月 外表洁净、完好 性能、功能良好： 图像清楚 音质良好 报警准时、正确 动作牢靠 润滑良好 接地电阻＜4Ω；绝缘电阻＞0.5MΩ 固定坚固 房地产E网 /