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房地产E网 / 倍讯易 / z市z物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY-YCG-8202 版 本 号：B 发 放 号： 给排水设备（设施）运行管理规程 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态：0 给排水设备（设施） 运行管理规程 编 号：ZY-YCG-8202 页 码：第1页/共2页 给排水设备（设施） 运行管理规程 1. 0 目的 1. 1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。 2. 0 适用范围 2. 1本指导书适用于小区给排水设备（设施）的运行管理。 3．0职责 3．1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及特别报告及修理保养。 3．2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。 3．3 服务中心负责向业主（住户）通知停水状况。 3．4 工程部主管工程师负责给排水设备（ 设施）修理保养工作的组织和指导。 4. 0工作程序 4．1管理工作要求 4．1．1工程组技工 4．1．1．1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，留意观看在给排水设备（设 施）启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。 4．1．1．2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4．1．1．3按《设备检查保养方案表》要求进行修理保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施（设备）修理记录表》上。 4．1．2工程部主管工程师按设备检查保养方案要求组织及指导设备的保养。 4．1．3工程组组长 4．1．3．1负责指导怡翠花园给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料选购方案的编制。 4．1．3．2对给排水修理保养进行组织、检查、指导、监督。 4．1．3．3依据工程部下达的年度给排水设备（设施）检查保养方案和中修、大修方案，制定具体的月度方案。 4．1．3．4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。 4．1．3．5每一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行周检。 4．2．水泵房管理工作程序 4．2．1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启机敏无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。 4．2．2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员伴随方可进入。 4．2．3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡察，检查水泵特别状况及有无渗漏。 4．2．4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。 作业指导书 修改状态：0 给排水设备（设施） 运行管理规程 编 号：ZY-YCG-8202 页 码：第2页/共2页 4．2．5经常检查把握柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常状况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。 4．2．6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。 4．2．7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理；透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。 4．2．8保持机房内洁净洁净无积尘，不得堆放杂物。 4．3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发觉特别状况，准时向工程组组长、监控中心报告，准时修复，并做好修理记录。 巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道； 检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。 4．4停水管理规定：工程修理等缘由停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水预备。因突发大事停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后准时向业主解释。 4．5当水淹泵房时，应马上关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池连续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关状况些成书面报告给主管领导、总经理。假如影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。 4．6若发觉水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能消灭溢流，而泵房潜水泵无法准时排解溢流水时，应马上关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修