停车场管理细.docVIP

单有良好的停车场库，假如没有健全的管理制度，同样不能把车辆管好。健全的管理制度应当包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。 　　一、车辆管理负责人职责　　1.依法循章对住宅区(大厦)、交通、车辆进行管理。 　　2.负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。 　　3.生疏把握住宅区(大厦)车辆流通状况，车位状况，合理布署支配，优先保证业主使用车位。 　　4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。 　　5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。 房地产E网 / 物业经理人 / 　　6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 　　7.负责对员工进行法制训练和职业道德训练，不断提高服务质量。 　　8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。 　　9.定时向管理处主任汇报工作。 　　 车辆管理员的职责及纪律　　(一)车辆管理员的职责： 　　1.负责对停车场(库)的汽车，摩托车，以及自行车管理。 　　2.实行24小时轮番值班，听从统一支配调度。 　　3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》。 　　4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。 　　5.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持广场交通、停车秩序。 　　6.负责对广场道路和停车场的停放车辆进行巡察查看，保证车辆平安。 7.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。 (二)车辆管理员的纪律： 　　1.仪容洁净，遵守《仪容仪表规定》。 　　2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。 　　3.严格遵守《交接班制度》。 　　4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其它与值班职责无关的事。 　　5.疼惜各种器具，不得丢失、损坏、转借或任凭携带外出。 　　6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。 　　7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借消遣为名搞变相赌博。 　　8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。 　　9.遵守《员工宿舍管理规定》，不得带人留宿，来客留宿必需经主管批准。 　　三、门卫管理制度　　这里的门卫包括停车场库的门卫和物业区域大门门卫。某些区域，既需保持相对安静， 又需保证行人的平安和环境的洁净，为此，必需把握进入物业区域的车辆，这便是大门门卫的一部分职责。除抢救车、消防车、清洁车、小区各业网点送货车等特许车辆外，其它车进 入物业区域时，都应限制性规定，经过门卫允许后方能驶入。大门门卫要坚持验证制度，对外来车辆要严格检查，验证放行；对从物业区域内外出的车辆也要严格检查，验证放行。对 可疑车辆要多观看，对车主要细询问，一旦发觉问题，大门门卫要拒绝车辆外出，并报告有关部门处理。 　　停车场库门卫一般需设两人，一人登记收费，一人指挥车辆出入和停放。其职责是： 　　1.严格履行交接班制度。 　　2.对进出车辆作好登记和车况检查记录。 　　3.指挥车辆的进出和停放。 　　4.对违章车辆，要准时制止并加以订正。 　　5.检查停放车辆的车况，发觉漏水、漏油等现象要准时通知车主。 　　6.搞好停车场库的清洁卫生。 　　7.定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要准时通报上级，修理更换。不准使用消防水源洗车等。 　　8.停车场库门卫不准私自带亲戚伴侣在车库留宿，无关的闲杂人员要劝其离开。 　　9.值班人员不准睡觉、下棋、打扑克或进行其它与执勤无关的事，要勤巡逻，多观看，随时留意进入停车场库的车辆状况及车主的行为，对发觉的问题，要准时报告上级部门。 　　四、车辆管理员交接班制度　　1.按时交接班，接班人员应提前10min到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。 　　2.接班时，要具体了解上一班车辆出入和停放状况以及本班应留意事项。 　　3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。 　　4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其它设备清点清楚，并在值班记录上签名。 　　五、停车场管理规定　　管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。 　　1.对进入停车场车辆的管理规定 　　①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆 号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。 　　②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。 　　③车辆停放后，司机须协作车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品 ，车管员没有帮司机保管物品的义务。 　　④进场车辆严禁在场内加油、