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物管资料大全消防篇 ????物业的平安问题始终是每个物业管理人的无法回避的课题，物业的平安从其性质可分为治安平安与消防平安两大类，随着现代居住物业规模的日趋完善、设施设备的日趋高档、现代化的保安系统也走进了各类居住物业，也就是说治安平安在很大范围内可以通过技防措施得以解决了。现代物业的规模越大、配套设施设备功能越齐全也就意味着消防平安渐渐摆上了每个物业管理人的案头了，消防平安平常不发生则已、一旦爆发后果不堪设想，它所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，甚至危及整个建筑的平安，所涉及到的范围之广、影响之大可想而知。 房地产E网 / 物业经理人 / 当然，事情的发生都是有其规律可循的，火灾也是一样。“防消结合、来源于：房地产E网- 房地产E网- / 倍讯易- / 预防为主”是我们消防工作一贯的工作方针，就是要毁灭每一个消防隐患、每一起初期火灾，只有把它毁灭在萌芽状态，才能使我们的物业乃至我们的家园远离火灾，并将其造成的损失降到最低限度，这些都得依靠我们物业管理人全面细致的巡查制度与周密使用的防灾救灾应急方案来保障了。 　　一、高层居住物业火警应急处理程序 　　1、报警 　　　　1.1 当消防监控中心监控设备发出火警信号时，值班人员应马上通知保安巡逻人员到现场确认，一旦火灾被确认后，应要求巡逻人员尽量详尽地了解火灾性质及燃烧物质等状况，并马上启动相应区域楼层的灭火系统设备投入工作； 　　　　1.2 消防监控中心值班人员快速拨通“119”火警电话，报告消防中心，讲明火灾单位地点、电话号码、着火楼层、燃烧物质等状况，并做好火警过程记录； 　　　　1.3 消防监控中心应准时指派专人到交通路口引导消防援救车辆及消防人员进入到火灾现场扑救火灾； 　　　　1.4 消防监控中心马上通知变配电室关闭相应楼层总电源； 　　　　1.5 消防监控中心马上通知关闭大厦通风系统（有中央空调系统的） 　　2、协调 　　　　2.1 火警发生时，发觉人应快速报告分管领导，管理处主管应马上召集相关人员组成临时灭火指挥部； 　　　　2.2 临时灭火指挥部成立后，应紧急、快速地拿出灭火作战行动措施，并快速召集各专业设备负责人组织、支配业务骨干操作物业各类的设备正常运行。此时全部员工应听从指挥，坚守各自工作岗位； 　　　　2.3 管理处主管快速组织、调动在场的保安人员、义务消防员、宽敞员工到火灾现场扑救火灾； 　　　　2.4 当消防武警接管消防监控中心指挥作战时，物业管理人员应乐观协作，共同做好统一指排的协调工作； 　　　　2.5 物业工程人员应爱护好电梯及其它主要设备，以确保其正常运行。 　　3、疏散 　　　　3.1 监控值班人员与临时灭火指挥部应准时将相应着火楼层消防广播开启，通知非工作人员快速散离火灾现场，按平安出口通道、消防通道疏散到平安地方或避难层；并准时派出疏散引导人员进入火灾现场组织疏散，准时报告现场状况，确保无人员滞留现场； 　　　　3.2 临时灭火指挥部指挥保安员、义务消防员、管理处员工将着火地点的主要财物搬运、疏散到平安地方，并做好平安防盗工作。 　　4、灭火 　　　　4.1 火源初起时，应快速地用灭火剂按操作方法将初火扑灭； 　　　　4.2 火势凶狠时，扑救人员应带好防毒面具、穿好消防服，听从指挥，按火灾扑救预案进行扑救； 　　　　4.3 如着火点的上方的消防喷淋头还未动作时，应马上击碎红玻璃堵塞头，使其喷水灭火； 　　　　4.4 击碎着火楼层任一手动报警玻璃，起动本楼层排烟阀系统工作； 　　　　4.5 需用消火栓灭火时，将消火栓箱打开或击碎玻璃，拉出消防水带，接上带卡，拿稳水枪喷头后，方可打开阀门，射水灭火，同时用小木锤击碎红色玻璃罩，远程启动消防加压泵加压，以确保水柱压力； 　　　　4.6 一般灭火方法是：依据现场状况(1)先重点，后一般；(2)先灭大，后灭小；(3)先隔断，后集中的方式进行扑救。 　　5、清理 　　火灾扑灭后，物业管理处应组织人员爱护好现场，帮忙消防监督机构查明火灾缘由，核实或清查火灾损失状况。 　　6、留意事项 　　　　6.1 保安人员接到火灾报警时，应严守各自岗位待命； 　　　　6.2 值班人员应做好平安防范工作，以防坏人混水摸鱼、趁火打劫；消防监控中心值班人员将电梯迫降至基站后停用，消防电梯进入消防待命状态； 　　　　6.3 全部员工应听从指挥，无条件听从领导及主管调配，依据分工，各司其责，勇往直前，扑救抢险； 　　　　6.4 现场若困有业主，应本着“先人员，后财产”的原则抢救；若室内无人、无钥匙开门的状况下，则由管理处领导打算是否破门进入房间扑救，事后由管理处负责向业主做解释工作； 　　　　6.5 疏散人员