某集团山水某地产项目全套方案 .ppt

宜宾鲁能A-08地块整合营销策划提案;前 言;目 录;物 质 （房子）;整合营销策划的意义;1、我们面对的市场状况;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;1.2微观背景结论: 区域住宅市场特征 ;项目所在区域住宅市场发展趋势:;2、 我们面对的目标消费群;目标客户消费特征分析;来电、来访客户需求统计分析 ;3.我们的项目状况（SWOT分析及营销思路提炼）;营销策划; 发挥“S”;S（优势） S1、地块优势 S2、项目所在区域空气质量优???及低噪音优势 S3、项目区域环境优势 S4、项目品质优势 S5、开发规模优势 S6、开发商品牌实力优势 S7、产品优势;营销思路提炼;项目主要竞争楼盘及参照对象市场调研分析 ;二、项目整合营销策略;1、项目产品策略;营销策划建议：;2、项目价格策略 ;2、2价格依据（影响价格定位的市场因素）;2、3价位：项目一期（A-08地块）销售均价的制定;结论分析： 整体价位偏高;建议A-08地块总均价为：1520元/㎡（多层、电梯）;“A-08地块”总房源、组团均价如下（由于施工图不全，暂按方案面积估算）。;价差 附:户型优劣势分析;3、项目销售策略;3、2 、销售分区（配图） ;销售动线、施工动线、景观动线的关系规划（配图） ;样板间选定、销售通路路径规划、装修建议 ;项目入市时机与姿态控制的目的和内容 ;项目销售核心组织结构组合建议;4、项目推广策略;5、项目核心定位及创意（案名、LOGO） ; 吻合A-08专案的项目定位—— 西区首期起步项目 系统开发工程示范项目 代表宜宾未来城市新形象的项目 展示鲁能集团市场竞争力、形象力的第一面旗帜 喻示地块特征与价值 高档楼盘的定义与联想 完美实现形象占位。 大气、霸气、灵气、文气，与城市形象比肩而立。 ;江山社稷、国家民族 一方山河、一方土地 语意升华：祖国山河、故乡山水乃心中最美，无可匹敌。 精英们的事业、襟怀 社区内外的山水景观 特指本案占据的一流环境资源、景观资源以及对社区面貌的憧憬与信心。 ;“壹品”（一品）双解：;定位表达与传播主语策略推导与创意;房地产的产品属性：物理属性