水暖城整体形象推广 .pptx

华北水暖城运作思路水暖城运作24字方针：运营为主，打造人气（一期）；招商跟进，建立信心（二期）；着力销售，迅速回款（二期）。第一章 项目现状 水暖城1期状况分析：1、水暖城一期10年5月开盘销售，一楼（398套，1万㎡）、二楼、三楼（共计500余套，4万㎡）单独销售，目前剩余二、三楼铺子50余套；2、项目一期于11年年初开始小范围招商，下半年招商力度加大，取得不错成果，一楼底商将近招满；3、项目一期于11年10月29日开街，开街后开发商要求商户早九（开门）晚五（关门），开街后人气不足，门可罗雀，目前大部分商户已经关门停业；4、项目一期招商政策：3年免租5、推广定位诠释模糊，许多宝坻客户不知道水暖城到底什么。现状描述：人气不足，开街半年商铺开业不足2成 小结：由于宝坻商业投资市场及价格原因，项目一期销售情况良好；3年免租政策吸引相当一批商户入驻，但由于宣传推广力度不够，造成人气不足，目前多数商户选择闭门停业；9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?反思？商业地产开发、经营属于高风险、高技术的地产开发种类，涉及商业定位、推广经营等商业领域。影响商铺招商、销售的因素有很多，但关键还是生意机会是否足够？投资回报是否有保障？投资是否具有增长空间？……而所有的前提是这里能否做旺？由谁来做旺？只有经营有保障，经营者才能获取投资收益，租金才会上涨，物业才会增值！消费者（消费利益）经营者（唯利是图）投资者（长短期利益）租户（租金收益）确保消费者-经营者-租户-投资者四方得益是专业市场存活的基础仁道观点：在一期招商取得不错成果的情况下，首先我们应该运营为主，打造人气通过统一的运营管理，将项目一期市场做活，为二期销售做好铺垫！第二章 项目2期市场定位一、本项目SWOT分析优势分析本案面积达15万平米，体量适合专而精物流批发市场。交通方便，京哈高速，津蓟高速尽在咫尺，紧邻宝坻主干道津围线、，便于 大型的物流车辆进出，有利于市场发展。政府将在水暖城周边规划汽车总站和公交车站，可建立进入城区通道和周遍 地区的辐射以及人气的提升。地块平整，没有死角，易于整体规划布局 劣势分析：本案处于宝坻城区边缘，目前没有形成商业氛围，项目的成功需要我们孤 军奋战。地处宝坻城区东部，与城市开发方向宝坻南城相背，不是城市发展方向。目前临街商业和商业综合体是宝坻投资的热点，人们