某项目整体策划运营思路报告 .pptx

盐城创世纪项目 整体策划运营思路报告;本次提案思路;宏观市场;重点政策浏览;1、从紧的货币政策 15%：存款类金融机构人民币存款准备金率； 7.83%：5年以上中长期商业贷款年利率； 未来加息依然存在可能性。 2、第二套住房贷款细则 40%：首付提高至40% 1.1倍：贷款利率为基准利率的1.1倍 3、盐城契税 1.44倍：销售单价高于所在片销售均价1.44倍房源 不享受契税优惠。 4、物价局核价 目前盐城物价局仅针对普通多层商品房实行指导价，未来不排除该政策会波及所有商品房范围。 5、未来政策的不确定性;关于盐城地产市场;数据来源：同步地产（Top）市场研究中心及盐城房产网 注：以上数据截止于2008年2月20日，不包含未开盘入网项目。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:28:2823:28:2823:286/26/2021 11:28:28 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:28:2823:28Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:28:2823:28:2823:28Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2123:28:2823:28:28June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 202111:28:28 下午23:28:286月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2111:28 下午6月-2123:28June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 23:28:2823:28:2926 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:28:29 下午11:28 下午23:28:296月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;市场总体判断;关于供求：市场竞争激烈、期房待销量不断增大； 关于楼盘：楼盘整体素质上升但同质化现象严重； 关于住宅：90㎡—120㎡二房半、三房户型比较受欢迎； 关于商业：近几年盐城大量的商业项目上市，体量相对较大 ，租赁价格较低， 市场投资信心不足。 关于客户：消费者逐渐成熟，消费回归理性； 市场同质化严重，建筑无特点、园林无新意、户型少创新； 普遍小区物业管理与小区品质不配套；;市场总体表现预测;购房成本加大，购房计划推迟 上百万供应量，加大楼市风险 大盘林立，竞争激烈 楼市竞争