市科技馆物业管理招标方案.docVIP

天津市科技馆物业管理招标方案 一、单位概况 天津科技馆位于本市河西区隆昌路94号,占地面积30000平方米,建筑面积21000平方米,其中展厅面积8660平方米,设13个展区,共有322件(套)展品。 建筑分为A、B、C区，展厅为B区，有一、二层，天文展厅、宇宙剧场；A、C区为办公区。 馆内供电设有变电室、变压器 2台（1千KAV），双电源供电。主建筑由配电室配送供电。 锅炉房供冷供暖设施有1台SZL4-1.25-AⅡ蒸汽锅炉、2台溴化锂机组、9台空调机组、新风机组及通风设备。 设有职工食堂，供应早、午两餐。 物业需求 1、场馆环卫保洁； 2、场馆院区绿化养护、室内外花卉摆放维护； 3、食堂供餐服务； 4、平安保卫服务，监控、消防泵房值班与维护； 5、展厅服务（检票、电梯操作服务与维护）； 6、变、配电室运行值班与维护管理； 7、冬夏季供冷供暖设备运行及维护管理； 8、展馆建筑外檐、幕墙、球皮等清洗； 9、其他临时性工作任务。 三、工作内容 1、场馆卫生保洁 展厅、剧场保洁工作：展厅面积8660平方米，宇宙剧场（包含天象厅）面积812平方米。对建筑物内墙、地面、屋顶、门厅、楼道、门窗及附属设施、卫生间、电梯等处，每天随时保洁。部分大型展品63件（套），每月定期保洁两次，达到开馆时间内洁净洁净。 院区、办公区卫生清洁工作：A区（一层）、C区（一至三层）办公区：楼道、卫生间、会客（议）室、部分办公室面积553平方米，院区及道路面积13800平方米。对外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清扫、整理等卫生工作。 展馆玻璃幕墙、建筑外墙、球形剧场外皮每年依据实际状况的需要，不定期进行清洗。 2、绿化养护 场馆院区绿地面积6200平方米，室内外、楼道等花卉摆放11处，需求各型花卉60盆左右。负责定期修整和养护绿地植被，，按要求摆放室内外花卉。做好日常维护养管。 3、食堂供餐 食堂面积300平方米，供应就餐服务，负责供应早、午两餐。其中早餐50人左右，午餐员工110人左右，外卖同学午餐200—500人之间，另设雅间若干可担当包桌。 4、场馆安保 馆区范围内值班巡逻，维护平安秩序，视频监控、消防系统和泵房的值班操作与日常维护。 5、展厅服务 负责展厅、剧场4个出入口检票服务工作。 负责电梯、扶梯在开馆时间内进行平安操作及现场服务和设备维护，确保游客平安。 6、变、配电室值班 负责平安运行，保证送电，按规定进行日常维护。 7、锅炉房 负责冬、夏季供冷供暖，机组管道、中央空调系统设备的平安运行及修理。 8、其他临时性工作任务（如：进馆时的保洁开荒工作，大型展览活动前的卫生清整工作等）。 四、岗位设置 1、后勤保障 （1）卫生保洁岗 8； （2）院区卫生及绿化养管岗 2； （3）食堂服务岗 10； 小计：20 2、平安保卫 （1）平安员岗 8； （2）传达室门卫岗 4； （3）收发兼外围车辆管理岗 1； （4）北门门卫岗 1； （5）总控室及消防泵房监管岗 5； （6）展厅检票员岗 5； （7）展厅电梯扶梯操作工岗 1； 小计：25 3、设备运行 （1）锅炉房、暖通岗 13； （2）变电室值班运行维护岗 6； （3）配电室值班运行维护岗 3； 小计：22 4、物业公司管理 项目经理岗 1； 小计：1 物业人员各岗总计：68 五、工作职责 主要是物业工作内容、岗位职责、工作时间要求等内容。 （详见附件一） 六、质量标准 主要是物业管理工作的服务质量考核标准。 （详见附件二） 七、招标要求 1、物业服务实施时间为2009年9月1日正式开头，7月底之前完成物业服务协议签订，8月初双方开头预备工作，8余额0日物业公司进驻，双方开头交接工作，交叉试运行，做到平稳交接和过渡。 2、物业服务协议及预算，经政府选购招投标谈判，在符合资质条件的物业公司中，择优、择低确定，物业费用实行总额包干。 3、保洁物品及耗材，不定期保洁项目及其它预算费用实行甲供形式。 4、物业所需各类工具设备由物业公司负责。 5、物业公司遵守物业法规，担当本馆的物业管理、服务及平安责任，达到物业工作质量标准。 6、对符合物业公司用工标准的原有现岗人员，经物业公司考核合格，可以转聘为物业员工。 7、本馆对物业公司的物业服务工作实施监管，按质量标准对物业服务工作考核。财务部门对物业费使用状况进行监督。 天津科学技术馆 2009年6月22日 附件： 附件一：物业管理岗位与职责 附件二：工作质量标准 附件三：物业服务要求 附件一：物业管理岗位与职责： 物业管理岗位与职责表 岗位名称 人数 工作内容 岗位职责 工作时间 人员要求 安 保 19 保安员 8 昼夜（24小时）值班、巡逻。 负责展