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深圳某物业小区装修管理规定 依据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长期地发挥正常的使用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。 1.0 装修范围： 室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。 2.0 装修时间 2.1 装修时间：自开工之日起三个月内完成； 2.2 作业时间：上午8：30-12：00 下午14：00-19：00； 2.3 拆打时间：上午9：30-11：30 下午 14：30-17：30(周六、日不得拆打)； 2.4 重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。 如需超时加班工作,必需到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、猛烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。 3.0 装修申请与施工 3.1 开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。 3.2 施工必需办理如下手续： 3.2.1 办理装修许可证； 3.2.2 办理施工人员临时出入证； 3.2.3 办理材料出入放行证； 3.2.4 施工人员工必需挂出入卡施工，接受施工现场管理； 3.2.5 垃圾准时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队担当； 3.2.6 装修期把握在三个月内完成； 3.2.7 办理动火作业申请与临时用电申请 4.0 装修押金： 4.1 业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。 4.2 装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等状况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。 5.0 纳税（依据各地政府规定执行）： 按托付代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。 示范：（深圳经济特区）核定计税营业额的最低指导性标准 装修房屋类型 核定装修面积 （M2） 每平方米税营业额 （整体装修）单位：元 低档 中档 高档 一般房 核定装修面积= 建筑面积x80% 300 600 1000 复式房（别墅） 400 700 1200 6.0 验收： 6.1 完工后准时通知管理处进行施工现场验收； 6.2 交回施工卡； 6.3 依据跟踪状况十日内办理退还保证金手续； 6.4 依据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。 7.0 装修垃圾 装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方确定不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户支配将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。 8.0 装修用电 8.1 如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。 8.2 如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。 8.3 施工前,装修施工单位或业户依据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。 《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。 8.5 管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。 8.6 申请人或施工单位必需供应操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证 操作人员,管理处一律不予批准申请。 凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必需符合国家有关产品质量规定 和平安要求。 8.8 临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电爱护并关、电度表、施工配电盘(箱)。 8.9 电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。 9.0 装修守则 9.1 装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。 9.2 全部装修人员进入本物业区域工作时,必需佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并听从管理处人员的检查、指挥。 装修人员进出、搬运货物必需按管理处指定之线路、电梯准时间进行。 9.4 保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。 9.5 严格执行消防规定,当心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。 每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。 9.7 违约责任。 9.7.1 禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞