第一章房地产投资开发.pptx

房地产投资与管理;课 程 目 的;课 程 安 排;参 考 书 目;参 考 网 站;联 系 方 式; 土地和房屋是人类安身立命的场所，没有人能够脱离土地，没有人能够离开房屋。;; 名列港澳十大首富的李嘉诚，是长江实业及和记黄埔有限公司主席，是名副其实的地产大王。他从地产业发迹，最终成为压倒群雄的“地产界巨子”。其经典言行被地产界奉为圭臬（guinie，标准）。他说：“我投资的秘诀是：不论做什么生意，必先了解市面的需求，做人处世则应忠诚努力，遵守诺言，且要不断充实自己，追上瞬息万变的社会。” 由中国电影大王之称的邵逸夫爵士，财产遍及美、加及东南亚，名列香港十大首富。他这样谈及自己的致富之道：“我的财产主要来自购入的地皮升值，我买戏院时，总带买下附近的地皮。戏院带旺附近区域后，买入的地皮便会大幅升值。 ; 富甲一方、鼎鼎大名的霍英东是一位勇敢地“土地爷”，在房地产投资方面，他的创新经营意识有口皆碑。一是开创房屋预售，他说：“我从自己买房中就悟到，只有最大限度地扩大购买对象，房地产才能发展起来”他采取的楼宇预售办法，只要先付10%的现金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇（香港称为“楼花”）。二是率先采用小册子和广告形式宣传推销楼宇，吸引更多的人购买房地产。 “持有实物才是最佳额保值办法”，这是李兆基投身房地产的初衷。他的投资作风雷厉，善于把握时机，房地产低潮时吸纳，高峰时吐出，绝不拖泥带水，评论家称他“眼明手快，先声夺人”，“重新部署战略最快”。 ; 在美国，最看好的行当就是房地产的投资，投资额超过股票、债券的金额，投资收益更是远超其上。事实上，在美国，今天百分之七八十的富人，多半是由房地产投资发迹的。与购买股票、期货、公债、黄金买卖，或经营进出口贸易等比较，房地产投资是风险最小，最稳健的赚钱之道。美国前总统富兰克林.罗斯福曾归结其理由，说道：“房地产不会被偷、遗失、也不会被搬走，只要适当地注意管理，它是世界上最安全的投资。”; 1 房地产; 曹振良等（2003）：房地产是指建筑地块和建筑地块以上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生权利。 乔志敏（2004）：房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如校区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附着物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 概念的核心： 地块 房屋 衍生权利 ;房地产Vs. 不动产Vs. 物业; 房地产和物业 据《香港房地产法》一书解释，“物业是单元性房地产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割成小物业。”（李宗锷，1988） ?在我国内地，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地（中国物业管理指南，1995）。建设部及各地方的物业管理办法均采用此定义。 可知，物业与房地产最大的区别在于使用的范围有差异。即物业通常用于个体；房地产通常用于整体。 如 ：“房地产业”和“物业业” ;1.2 房地产的分类; 以房地产的运作为标准 收益性房地产 非收益性房地产 ?按市场交易性质 出售性房地产 出租性房地产 抵押性房地产 典当性房地产 …… ;1.3 房地产属性; 经济属性 房地产有高资本价值特征 投资和消费的双重性 房地产利用的外部性（如配套设施、道路等） 土地供给的稀缺性 土地投资收益的递减性——存在一个最优点…… ;社会属性 社会效应（如通勤距离、犯罪率） 美学价值（绿城） 心理效应（如归属感） ;2 房地产业;2.1 房地产业的概念;2.2 房地产业的功能定位;2.3 房地产业运行机制的基本构架;3 房地产市场;3.1 房地产市场类型;3.2 房地产市场特点;宏观经济 人口 就业及工资水平 利率及抵押贷款的条件 税率 土地价格、土地利用控制 政策 ;体 系 框 架; 本 章 回 顾;Thanks!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:26:1322:26:1322:267/27/2021 10:26:13 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2122:26:1322:26Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:26:1322:26:1322:26Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2122:26:1322:26:13July 27, 2021 14、Thank you very much for