莆田大院项目总体策划.pptx

中暨.莆田大院一期工程开阳县科技大道道路工程管理总体策划项目经理部20140月 目录序号内容一工程概述二施工网络计划及重大节点三项目（经理）部机构设置、人员安排及管理体系四主要材料供应方式及管理体系五劳务资源配置计划及招标安排六施工方案编制计划七技术创新与新技术应用计划八大型施工机械使用计划九各类策划时间安排 十合同风险识别与管理十一项目用车计划十二需公司协调解决的问题1、工程概况一、工程概述1、工程概况工程名称中暨·莆田大院一期工程工程地址福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区建设单位福建中暨巨象置业发展有限公司设计单位厦门新区建筑设计院有限公司监理单位福建中博建设发展有限公司履约主体中国五冶集团有限公司所属行业房地产开发规模2.215亿元工程规模高层两栋，别墅140户，会所一栋，部分商铺及配套用房；单体建筑面积别墅6万平；高层3万平； 地下室4.4万平；总建筑面积133080m2项目性质施工类发包方性质私营企业承包方式施工总承包是否集团重点项目（续表）合同条件概况合同名称已正式签订合同金额2.215亿元合同工期2014年9月18日开工（示范区2014年8月30日），其中：示范区于2014年11月30日封顶，别墅区2015年1月31日前结构完成至±0.0、高层区2015年2月5日结构至5层。（总工期729天）付款条件无预付款；按节点（基础至+0.00、主体每六层）付75%；单位工程验收后付至80%,项目验收后付至85%，结算后至95%执行标准国标/地标（福建省）结算方式执行合同通用条款图纸提供时间工程开工前7天内提供8套质量要求合格标准安全要求杜绝重大伤亡事故发生，工亡事故为“0”；主要违约条款工期节点不能按业主确定的期限完成，总承包商每延期一天向业主支付工期违约金人民币壹拾万元，如分部未按时限完成，而整体竣工节点时间完成，则酌情返还扣款。施工现场条件场整、工作面已移交水、电、路均已完成图纸到位蓝图未到位（图审中）规划许可办理中用地许可办理中施工许可办理中2、项目背景简介2、项目背景简介中暨集团是以实业制造、国际贸易、现代服务、地产开发与金融投资等五大产业并举的国际性投资控股集团，全方位服务于衣食住行民生领域，事业版图不仅覆盖上海、重庆、福建、河北、山东等国内市场，更是拓展到了巴西、智利及迪拜等海外市场。本项目位于福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区，与碧桂园-浪琴湾 项目为邻，其总用地面积236032.27平方米，用地性质为零售商业用地和住宅用地。中暨集团已于2014年7月份通过拍卖竞得一期用地，用地面积178.8亩，拟建建筑总建筑面积２0.９万平方米。拟分成两个建设周期，第一个建设周期内建设的总建筑面积约１3.7万平方米（邀标方式，已签订正式合同）3、建筑物示意图3.1各单体建筑物位置示意图本项目包括：1、高层2栋（30F+1），2、别墅140户（4F+1），3、会所一栋（3F+1），4、部分商铺及配套用房；其中：别墅约6万平；高层约3万平； 地下室约4.4万平(别墅3.9万平、高层0.5万平）；总建筑面积为：133080m23、建筑物示意图3.2建筑物效果图3、建筑物示意图3.2建筑物效果图4、现场条件4、现场条件4.1 ：周边市场道路已形成项目周边的市政道路已形成，市政雨污水管网可使用，外围运输条件较好。4.2 施工用水、用电：施工现场临时水电接通已，临电容量为400KVA*2台，水源管径为150㎜。4.3 地质及水文：莆田市属亚热带气候，多年平均气温19.9oC；降水以5-6月最多，7-9月受台风影响降雨，10月至次年2月为旱季；地下水混合稳定水位埋深在2.80～3.14m，高程-0.26～-0.03m（黄海高程）。场地内地下水对混凝土结构的腐蚀等级为微腐蚀；对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替条件下的腐蚀等级为中等腐蚀；在长期浸水条件下的腐蚀等级为微腐蚀。6、工程主要实物量序号实物名称单位数量备注1旋挖钻孔灌注桩m352002预制方桩（400*400、450*450）m800003挖基础土方万m320000运距10Km4钢筋t100465混凝土m3835006模板万体m3203508钢结构t509卷材防水m295774续上表序号实物名称单位数量备注10填方m3120000暂估11水泥砂浆楼地面m212682012墙面抹灰万m219.7013涂料万m219.714电气配管Km1615电缆桥架m828016电缆Km1817管道（给排水、消防）Km3118外脚手脚工程特点、难点及措施工程主要特点1.本工程高层（2栋）及别墅（140户）均为整体地下室（一层），其中别墅区深度-4.5m左右,土方开挖量较少（自然地面标高也在-4.5m），基本无需支护、及降水；2.工程位于莆田市湄