观澜湖营销思路建议090307.pptx

观澜湖营销汇报; 汇报思路;3月3日广东出台“救市”15条;新政启示;1、置业新政解读 2、08/09年别墅市场表现 3、本项目具备唯一性的价值点 4、营销案例借鉴及营销推广铺排;;天麓二区;;;星河丹堤：强调客户群高端及与城市中央的距离，CEO官邸/不到丹堤不知山水连城；招华曦城： 强调别墅物业形态，2平方公里别墅小城/2009，曦城别墅年； 圣莫丽斯： 强调区位和调性，中央别墅区，原山大宅果岭海：强调高尔夫尊贵感，18洞，19栋成都龙湖别墅：强调产品附加值，500万，送300平米……香港天玺：强调调性及便利，至高无上/西九龙地铁站及圆方商业上盖物业; Part 2 08年/09年初两类别墅市场表现; 汇报思路;[本项目突围的关键] 挖掘独有价值进行价值提升 创新营销思维，激活投资客户; Part 3 观澜湖具备唯一性的价值;基础层面：每平米投资数千元;产品层面提升：卖花园;双产权别墅初步测算;投资酒店初步测算; 汇报思路;成功案例分享;项目名：天玺;项目名：万科·金域华府; 营销借鉴点;3、别墅先推，小面积低总价单位成为别墅持续消化的催化剂。 从华府案例看出，先别墅/再低总价单位搭配，有利于消化总价高的单位，而且也保证容易拿预售证的单位先回龙部分资金;4.25;别墅、酒店同时推售;推广节奏铺排;期待观澜湖09投资热潮 席卷全球！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:30:1812:30:1812:307/27/2021 12:30:18 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2112:30:1912:30Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:30:1912:30:1912:30Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2112:30:1912:30:19July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 202112:30:19 下午12:30:197月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 2112:30 下午7月-2112:30July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 12:30:1912:30:1927 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:30:19 下午12:30 下午12:30:197月-21