投资性房地产的主要内容介绍及计量 .pptxVIP

第8章 投资性房地产本章主要内容投资性房地产的内容和初始计量；投资性房地产的后续计量；投资性房地产的转换；投资性房地产的处置。第一节　投资性房地产特征和范围　一、定义和特征　1.定义　是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。　2.特征　（1）是一种经营活动；　（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；　（3）有两种后续计量模式。二、范围 1.已出租的建筑物。 2.已出租的土地使用权。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权。　注意： （1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。（2）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。（5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。（6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。（7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资