市场调研与客户定位.pptx

《市场调研与客户定位》;新景祥策划代理全价值链流程体系：;本课程在业务线中的位置:;本课程在业务线中的位置:;本课程的适用对象：;目录;;前言;目录……;讨论……;市场调研与客户定位总体框架;目录……;城市环境分析详细内容;城市环境分析详细内容;城市环境分析详细内容;城市环境分析详细内容;城市环境分析详细内容;范例参考：XX城市分析;1.1城市概况：经济特区，著名海上花园城市;厦门市地处福建省东南部，西接漳州市，东与泉州市毗邻，东南与台湾金门县隔海相望 2010年末常住人口353万，所辖陆地面积1573平方公里，海域面积300多平方公里。 人口规模：2010年末厦门全市人口为3531347人。去年户籍人口180.21万，非户籍常住人口约有172.92万。 厦门是海峡西岸经济区发展中心城市之一，副省级城市，国家首批对外开放的五个经济特区之一，2010年特区范围已扩大至全市，并将建立两岸区域型金融服务中心。;1.1城市地位与影响力：海西中心城市，对台经济前沿;2003年以后厦门经济快速发展，年增长率均在15%左右，高于全国平均水平；2008-2009年全球金融危机影响了厦门经济，2009年全年，厦门地区生产总值1623亿元，增长8%。 进入2010年，厦门迅速走出危机。2010年全年，GDP完成2053.74亿元人民币，同比增长15.10%，增速位列全省第二。;1.2城市经济：保持快速增长，人均GDP达到较高水平;1.2城市经济：人均GDP在海西区域处于领先水平;1.2产业结构：经济增长依赖工业扩张;厦门产业以第二、第三产业为主，高新技术、外贸进出口是带动厦门经济的主要力量，此外厦门市重工业比重继续保持较高水平； 随着岛外工业集中区的开发，一些工业项目（如厦门翔安火炬高技术产业开发区、同安工业集中区、集美机械工业集中区）的建成投产，岛外工业已经成为拉动厦门市经济又好又快发展的重要力量。;依托工业区发展电子、轻工、食品、纺织工业等轻型加工业和高新技术产业； 依托高速公路、主干道、刘五店港区发展现代物流业； 结合大同城区和东部城区建设发展商贸、金融、房地产等第三产业； 依托大嶝对台旅游资源、莲花山国家森林公园等旅游资源发展旅游业。;;1.2稳定的经济增??为房地产市场提供了发展空间;1.2人口结构：高城市化水平，外来人口带来……;1.2人口结构：大量新兴白领阶层集中在岛内;1.2人民生活水平： ……造就的哑铃型结构; ;;1.3发展规划：提升岛内，拓展岛外，向海湾型城市迈进;落户政策;1842年《南京条约》的签订，使厦门和广州、福州、宁波、上海一起，成为对外开放的五个通商口岸之一。;厦门城市概况;互动……;房地产市场分析详细内容;房地产市场分析详细内容;房地产市场分析详细内容;房地产市场分析详细内容;房地产市场分析详细内容;范例参考：XX城市房地产市场分析;发展阶段;;2.2 整体市场：形势良好，年销售量约为……，;2.2 价格走势：整体保持快速上涨之势;2.2 产品细分：90-120m2是市场供销主力;2.2总价结构：120-150万……;2.3 板块结构：岛内外价格差异显著;2010年思明区楼市供给和销售均有所减少，销售量同比下滑67.6%，接近2008年的历年最低水平，售均价大幅度上扬，同比上涨28.60%。 近五年，思明区住宅市场基本处于供求平衡的状态。;2.4随着别墅用地愈来愈稀缺，近年别墅市场成交量偏少;2.4 2009年写字楼市场同比2008年下降17%，这与近年写字楼市场供给大幅减少直接相关;注：数据来源厦门房管局;讨论……;项目基地条件分析详细内容;项目基地条件分析详细内容;项目基地条件分析详细内容;项目基地条件分析详细内容;项目基地条件分析详细内容;范例参考：XX项目基地环境分析;3.1项目地处厦门翔安区南部城郊区域;3.1片区印象：不断改善的岛内生活区;3.1该区域是岛内通往杏林、集美的门户;3.1具备便捷的公共交通体系;3.2生活配套：生活配套齐全，满足日常生活消费需求;3.2文教配套：享受XX学校优质教育，文教氛围……;3.2休闲配套：拥有……;3.2医疗配套：筹建中的……将大幅改善片区医疗条件;3.3项目四至：西侧道路噪声影响严重……;3.3不利因素：东侧垃圾处理厂将产生负面影响;3.3用地条件：面积较大，地势平整，用地条件良好;3.4项目属于中等规模的居住社区;3.5根据上述用地条件，可能性的产品设想如下：;讨论……;竞争环境分析详细内容;竞争环境分析详细内容;竞争环境分析详细内容;范例参考：XX项目竞争环境分析;4.1区域竞争项目：选取区域内与本案形成直接竞争的大盘项目，主要是金帝?中洲滨海城、金都?海尚国际、保利招商?海上五月花、招商?海德公园以及禹洲?环东国际五个项目，不论是从集美滨海西大道还是翔安