达观_长沙上城金都国际公馆整合推广_98PPT.pptx

以智慧,重新定义豪宅绝对豪宅,领袖上层生活做亚洲最具智慧的国际公馆上城·金都国际公馆整合推广草案达观机构:1月13日从全世界最有智慧的建筑物比尔·盖茨的豪宅谈起比尔盖茨的超级智能豪宅豪宅简介耗时：７年耗资：约１亿美元占地面积：６６００平方米房间：７个睡房，２４个浴室，６个厨房，１个图书馆豪宅每年缴纳税金：超过１００万美元，是美国国民年平均收入的２５倍豪宅坐落于华盛顿湖东岸，盖茨把岸边小山挖去一半建构豪宅，于是，前临水、后倚山，好个易守难攻的绝妙风水。这座被当地人称为“大屋”（Ｂｉｇ　Ｈｏｕｓｅ）的豪宅，“大”仅是其特色之一，真正令人赞叹的，是这座豪宅的“人工智能”。它因此被称为全世界最有智慧的建筑物。用手机放满一池热水通常，盖茨会安排访客以乘船渡湖的方式进入豪宅，如果你有幸与盖茨“十年修得同船渡”，不妨稍稍得寸进尺地对他提出些许要求，例如在甲板上伸个懒腰，有意无意地自言自语：“好累啊！真想洗个热水澡！”只要暗示得够明显，盖茨或许就会拿起手机拨号，接通豪宅内的中央电脑，用数字按键与电脑沟通，让电脑对卫浴系统下达指令：“开始在大浴缸放满一池热水吧！”不只是放洗澡水，开启空调、基本的烹煮等，都能借助手机通讯，远距离交代宅内电脑，精准完成指令。远程遥控电子胸针人与豪宅的神奇互动 接下来，游艇就停泊在豪宅前的小码头，在走进豪宅之前，请先别上盖茨为你准备的专属电子胸针，这是所有访客体验这座科技豪宅的必要配备，胸针的功能，当然并非单纯作为识别之用，访客个人的相关资料已经输入其中，透过胸针内的微型发讯器，人与豪宅即将展开一连串的惊奇互动。　当你走进大厅，首先，空调系统会将室温调整至你最感舒适的温度，音响系统也会针对你的喜好播放音乐，灯光系统同时投你所好地增减明暗亮度，甚至墙上的屏幕会自动显示你喜欢的名画或影片，而这一切的环境变化都是完全自动的，不需要你或豪宅主人盖茨拿起遥控器来一一设定，且不止大厅，无论你是在餐厅、客房、健身室或图书馆等，这些空间就仿佛是为你“量身打造”的室内环境，随时依你的喜好转变。 整座建筑物埋设了８４公里长的光纤缆线；但有趣的是，墙壁上看不到任何一个插座，因为盖茨不喜欢“乱糟糟”的感觉。超级鱼缸把世界最大鱼当宠物　 在盖茨的客厅里有一座水族馆，里面饲养着一条世界上最大的鱼——鲸鲨。 难以想象这个水缸要有多大，才能满足一条鲸鲨和其他众多鱼类的基本需要。要知道即使是它们生活所需的成吨的海水也需要一整套水力系统做支持，才能导入家中。智能马桶随时检测主人健康　在比尔·盖茨的卫生间里，安装着一套用电脑系统进行控制、可以随时检测主人身体状况的马桶。如发现主人身体有异常，电脑会立即发出警报。马桶冲水前还会询问：“马桶冲水会造成大便无法回收，您确定要冲马桶吗？”当得到确定的回答后，马桶才会执行它的工作。　另外，盖茨豪宅中唯一带有传统特色的是一棵百年老树，先进的传感器能根据老树的需水情况，实现及时、全自动浇灌。在比尔盖茨的豪宅中我们看到什么?我们看到:“智能化” 已成为顶级豪宅的重要价值之一!此外，这些要素亦是不可或缺的 顶级环境——园林斥资1亿美元 顶级山水——背山面水，易守难攻 人性化设计——墙壁上看不到一个插座 大户型——6600平方米上城·金都顶级豪宅大革命我们的目标打造亚洲最具智慧的豪宅为什么要打造中国最具智慧的建筑物？★ 抢占市场至高点：弥补长沙市场空白★ 树立项目差异性：针对竞争对手★ 形成消费者关注点：针对目标人群★ 提高销售额：针对销售任务★ 抢占市场至高点长沙智能楼盘仍处在起步阶段相较于沿海发达城市，长沙智能化楼盘的起步较晚。最初的智能人楼盘公公停留在通讯技术与宽带网等信息服务的运用上。随着政策对智能化楼盘的硬性推广，目前智能化已基本进入住宅小区，主要体现在各种新型建筑材料与技术的运用上，如节能门窗、节能外墙等，且目前并不具有普通性。 长沙缺乏全智能楼盘目前，长沙楼盘智能化更深入的运用主要体现在价格高昂的别墅楼盘上。如智能灯光、窗帘，远程摇控等高科技设备的运用，这些手段的运用直接而快速地提升了楼盘的价值，尤其迎合高学历、高地位、高收入的精英人士的需求。但纵观整个长沙市场，智能化均只是作为一种附加价值依附于楼盘，不仅消费者没有意识到智能楼盘的价值，就连开发商也未发现其价值，在竞争日益激烈的长沙楼市，如适时提出全智能楼盘的概念，势必会激起一阵风潮，达到预期的效果。★ 树立项目差异性目前的竞争对手华盛·新外滩梦洁·金色屋顶首先，我们在竞争对手中剔除华盛新外滩：其“沿江立体景观、首席水岸豪宅”与本项目豪宅部分相去甚远，其6000元/平米也与本项目即将制定的价格有一定差距。梦洁·金色屋顶是我们最大最直接的竞争对手！其“世界顶级豪宅物业”的定位与最高达10000元/平米的售价对于本项目是一个不小的挑战。所幸其在明年3—