《物业经营管理》第三章第三节讲义.pptx

一、设备更新的原因与特点 二、设备经济寿命的确定 三、物业管理中的设备更新问题;一、设备更新的原因与特点;一、设备更新的原因与特点;一、设备更新的原因与特点;一、设备更新的原因与特点;2．设备无形磨损 分类： 第一类无形磨损，是指生产制造工艺的改进，劳动生产率地提高，从而引发的原来购买的设备贬值。 第二类无形磨损，是由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进而运行费用更低的新型设备，从而使原有设备的价值降低。;2．设备无形磨损 由于政府节能、环保等政策的调整，通过税费政策，鼓励新兴节能环保设备的使用，限制原来能耗高、污染环境的设备使用，也会导致设备的第二类无形磨损。 ;3．设备磨损的补偿 设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。 设备有形磨损的局部补偿是修理， 设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。 ;【正确答案】B;一、设备更新的原因与特点;一、设备更新的原因与特点;设备更新的核心工作，是确定设备的（ ） A.价值 B.自然寿命 C.技术寿命 D.经济寿命 【正确答案】D;一、设备更新的原因与特点;设备经济分析中的沉没成本等于旧设备（ ）减去其当前市场家之后的差值 A、原值 B、历史价值 C、账面价值 D、入账价值 【正确答案】C;一、设备更新的原因与特点;一、设备更新的原因与特点;二、设备经济寿命的确定;二、设备经济寿命的确定;由上述公式可以看出，设备的年等额总成本ACn，等于设备的年等额资产恢复成本 与设备的年等额运营费用 之和。 ;二、设备经济寿命的确定;物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元，第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额成本为（ ） A、45万元 B、20万元 C、24.5万元 D、44.5万元 【正确答案】D;二、设备经济寿命的确定;二、设备经济寿命的确定;三、物业管理中的设备更新问题;三、物业管理中的设备更新问题;三、物业管理中的设备更新问题;三、物业管理中的设备更新问题;三、物业管理中的设备更新问题;三、物业管理中的设备更新问题;本章学习结束 谢谢观看;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:34:2817:34:2817:347/27/2021 5:34:28 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2117:34:2817:34Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:34:2817:34:2817:34Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2117:34:2817:34:28July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20215:34:28 下午17:34:287月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:34 下午7月-2117:34July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 17:34:2817:34:2827 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:34:28 下午5:34 下午17:34:287月-21