工程投资估算第三章.pptx

第3章 投资估算 ; （1）是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。;（3）对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。;3.2 投资估算的阶段划分与精度要求;投资估算的阶段划分与精度要求;3.3 投资估算的内容 1、建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。;3.4 投资估算的依据、要求及步骤 （??）投资估算依据 （1）建设标准和技术、设备、工程方案； （2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、 计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件； （3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用 标准，以及政府部门发布的物价指数； （4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 （5）资金来源与建设工期。;（二）投资估算要求 ;（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； （3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。 ;3.5 投资估算的方法;二、建设投资动态部分的估算 1.单位生产能力估算法 ;单位生产能力估算法 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。; 例：假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。;2. 生产能力指数法 又称指数估算法 ;2.生产能力指数法 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间； 若是靠增大相同规格设备的数量达到时， x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。;例：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少？（设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1） ; 例：1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10） 解：;3.系数估算法 简单易行，精度较低，常用于项目建议书阶段的投资估算。 设备系数法 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I 主体专业系数法 C=E（1+f1P1’ + f2P2’ + f3P3’ +……）+I ;例：某拟建年产3000万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表2.;已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。 估算主厂房工艺设备投资：2400×（3000/2500）×1.25＝3600万元 主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元 工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费0.4和设备费1.46）;（续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。 求项目固定资产投资总额。 14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费;3.系数估算法（朗格系数法） ;总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即; 例：在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。;朗格系数法 C=E·KL C=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…);;（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为： 3