富兴嘉城一期商业招商定位方案.pptxVIP

富兴嘉城一期商业招商定位方案;目 录;一、项目情况说明;1.位置：本项目位于万芙路交叉口（国家电网对面）。东临万芙路，北靠友谊路，南临新韶路。 2. 交通：友谊路、万芙路、新韶路双向6车道。新韶路与友谊路连接芙蓉南路与韶山南路两条城市主干道，但目前过往的车辆较少；途径的公交路线有145 、116、140等。 3.周边情况：项目周边多为新兴住宅楼盘林立，入驻居民少，成熟老居民社区稀少。目前周边人流车流较少，商业气氛较淡。;4、项目规模情况 项目商业分主力店和街铺门店，现一期主力店共三层，已修建完成，准备启动招商，总计9000平方米；其它商业2万多平方米，分二、三期开发，车位420个。;二、区域商业特征分析; 该区域楼盘多为在售、在建项目，住房空置较多，入住率极低，人气缺乏。周边楼盘入住居民尚少，除满庭芳、青园花都、星语林、鑫天山水洲城有一定入住外，其余楼盘入住率很低，同时还有较多在建或拟建项目，入住率极低，居民入住需要较长时间。; 周边商业主要依附于韶山路商业气氛漫延，现有成形只分布在友谊东路沿线，以及鑫天水洲城沿街一段（因入住率较高），其业态为餐饮、宾馆、水果店、日杂、小型超市、药房、中介等为主，其中餐饮小型餐饮居多，大型餐饮有戴家村、辣的叫湘菜馆。;友谊东路商业物业情况;周边商铺空置普遍 周边项目裙楼商业及临街门面较多空置，商业成熟度较低，发展