青岛购房合同.pdf

青 岛 购 房 合 同 ( 共 6 页 ) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可 -- -- 内页可以根据需求调整合适字体及大小 -- 青岛购房合同 一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管 理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》 共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立 买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余 房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；（ ） 内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖 是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范 较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： １、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个 以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产 权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应 在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在 合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出 售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2 ２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就 定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 ３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人， 买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和 验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证 书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规 定的权益。 ４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能 保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权 人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 ５、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖 房地产的有关登记 ( 备案 ) 资料，查验买卖的房地产上是否存在产权 争议和其他权利限制，以维护自身权益。 ６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人， 承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买 受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合 同。 ７、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并 就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 ８、房地产买卖后的土地使用权 (1) 居住房屋 3 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房 地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第 ( 一) 项如实填 写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局 办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 ( 二) 项。 (2) 非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使 用权随之转移。当事人应选择合同第三条第 ( 一) 项，其中，房地产 权证注明土地使用年限的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办 理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应 选择第三条第 ( 二) 项。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租 赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的， 当事人应在第三条第 ( 三) 项内约定。 ９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋 未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房 屋建设申请条件