天津老城厢东北角艺术公寓项目分析报告_26PPT_XXXX年.pptx

报告结构1、天津房地产市场基本概况2、老城厢板块市场概况3、东北角艺术公寓项目详情4、板块内竞争项目对比5、总结报告结构1、天津房地产市场基本概况2、老城厢板块市场概况3、东北角艺术公寓项目详情4、板块内竞争项目对比5、总结1、天津房地产市场基本概况土地土地市场总体表现更为活跃，供销两旺，成交地价稳步增长：与08年相比，09年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺。国土资源局推出更多的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格。1、天津房地产市场基本概况商品住宅商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高：2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与去年基本持平；商品住宅则走出08年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。1、天津房地产市场基本概况二手住宅二手住宅市场回暖，量价齐升：2009年在各项利好政策的影响下，二手房市场逐渐回暖，住宅总成交面积为881.08万平方米，同比大幅上涨252.10%，增幅超过同期新房；成交均价已超过5800元/平方米，同比增幅为10.05%，创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势，消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。报告结构1、天津房地产市场基本概况2、老城厢板块市场概况3、东北角艺术公寓项目详情4、板块内竞争项目对比5、总结2、老城厢板块市场概况板块背景老城厢是天津旧城的所在地，该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷。老城厢位于天津市的中心地带，在历史上是十分繁华的一个地区，在清末及民国年间是有名的富人区，和平路商业街兴盛以前，东北角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。 从2003年开始，老城厢的改造和拆迁工作陆续展开，仅保留有价值的建筑和古迹，同时规划新型居住区。因其地处城市中心且交通便捷、配套完善，加之天津人心中保留的“老城情结”，近年来该板块不断升温。 519132101461115378412162、老城厢板块市场概况地块分布 2004年8月，中新以50.2亿元中标该地块开发权，拿下了天津老城厢占地1300亩，建筑面积230平方米的二级开发。这创下了当时天津单宗土地交易之最，目前仍是天津规模最大的城市中心集中开发用地。1#地 上城豪苑二期 水阁妇产医院2#地 天街 中营小学 三十一中3#地 TOWN中堂4#地 九洲国际5#地 富力城一期6#地 富力城二期7#地 富力城三期8#地 金盛国际 嘀嗒9#地 上城豪苑一期10#地 上城官邸（檀府）11#地 上城公馆(11号公馆) 河床商业12#地 四季晶典13#地 东北角艺术公寓14#地 壹街区15#地 后现代城 新安广场16#地 铜锣弯广场 假日酒店 远东百货2、老城厢板块市场概况板块价格走势从2009年老城厢板块典型样本项目的成交价格走势来看，普通住宅项目自4月起出现明显增长，7、8月份均价已回升至2007年楼市旺盛时的水平,9月以后仍稳步上升。嘀嗒、中新城上城的成交均价走势较为平稳，价格波动小；富力城在年初房地产低潮期价格一度将至9600元/平方米左右，但随着整体市场的回暖以及板块内竞争项目纷纷售罄，富力城价格在下半年大幅攀升，8月的均价已超过15000元/平方米，12月更是以19533元成为板块内价格最高且涨幅最大的一个项目；仁恒海河广场8月1日开盘后出现热销，一度出现公布应求的局面，但其价格并没有过大的波动。目前，老城厢板块在售项目逐渐减少，产品以高层住宅为主，随着其稀缺性逐渐显露，预计后期价格仍有上涨空间。报告结构1、天津房地产市场基本概况2、老城厢板块市场概况3、东北角艺术公寓项目详情4、板块内竞争项目对比5、总结3、东北角艺术公寓项目详情PART 1: 项目概况PART 2: 区域价值分析PART 3: 项目规划分析PART 4: 户型设计分析PART 5: 项目配套分析PART 6: 项目销售分析位置南开区北马路、东马路交口处总占地面积5.23万总建筑面积29.4万容积率5.6绿化率11.4%总户数1710户总停车位1186个建筑形式塔楼电梯品牌奥的斯出房率64%层高3.0米开盘时间2009-12-05（一期）/2010-1-23（一期二次开盘）入住时间2011年12月成交均价17000折扣开盘持VIP卡优惠16个点物管公司天孚物业物管费2.9元 开发商天津新润房地产开发有限公司主力客户有家庭背景的年轻人士；注重地段价值的客户主要卖点稀缺性，投资价值高PART 1: 项目概况东北角艺术公寓项目为城市高端综合体，整