上海建筑装饰集团发展战略报告.docVIP

上海建筑装饰（集团）有限公司 战略研究报告 问题背景 改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年 GDP的增长 率都保持在 7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康 生活水平。随着经济的进一步发展，居民收入的提高以及住房分配制 度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结 构的比重已上升到 10%，仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶 段，商品住宅房的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其 直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势。数据表明：上 海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递增，平均每年的商品房 销售量已突破1200万川，成交金额超过 400亿元，2000年全市商品 房销售量一举突破1800万川。房地产业的发展带动了上海市住宅建设 的快速增长， 1990 年到 1999 年的十年间，住宅建设投资从 26.26 亿 元上升到426.8亿元，增长15.2倍；竣工面积从 421.01万川增加到 2065.12万川，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。 1999 年上海市个人购买商品房的比例已上升到 92.6%， 2000 年上半年又进 一步上升到 93.6%，改善居住条件已成为居民消费首选目标。 2000 年 1 月至 9 月与 1999 年同期相比，商品房预售量增加 36%，销售量增加 28.1%，出现了多年未见的供不